当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
全部3个回答 >房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗？
155****4177 | 2018-08-09 15:41:21
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****5174 理论上可以过户，需要办理相关手续，
但是实际中，房管部门不会受理有抵押的住房过户，。是为了防止炒作房产。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 2018-08-09 15:41:45 -
154****7026 是的。
房产在贷中，无法办理过户手续，房管局不会受理。
但由有民事行为能力的双方自愿签订的房产买卖协议是有法律效力的。房产未过户只是房产买卖协议未履行完毕。
2018-08-09 15:41:39 -
144****2103 先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。
2018-08-09 15:41:33
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是，国家会调整税费标准，建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询，以免被开发商或者中介欺骗。
全部2个回答 > -
答
据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
全部2个回答 > -
答
不动产以登记为准。协议是有效，但是房子一天不加名字，在法律上就不是共有财产。
全部3个回答 > -
答
法院处理该类案件认定合同的效力应该从以下角度出发予以考虑:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)房产的增值效应。基于以上各个方面的考虑对于认定为无效的合同应该严格限制,无效认定应同时符合以下要件:(1)不是同一个集体经济组织的成员;(2)没有办理任何的审批手续,包括房产证和土地使用权证中的任何一样;(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有,土地的性质没有任何的改变;(4)卖方没有自己的住处,如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。
全部3个回答 >
