买二手房,除了房款,别忘了税费、中介费,还有可能的贷款费用,这些都是额外的开销。
全部6个回答 >买二手房买主需要承担哪些费用?麻烦了
158****6259 | 2018-08-09 14:48:15
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141****0349 二手房交易中买方应付的费用
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税:金额为每本5元。
4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
2018-08-09 14:48:44 -
152****8839 以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。),150平米契税就是3%。
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-08-09 14:48:38 -
131****6549 房交所规定买方所支付的费用:
交易手续费:3元/平
印花税:万分之五
转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费
契税(部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税)
但是现在卖方卖房基本上是净收,是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出。
如果是这样的话,除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有:
交易手续费:3元/平
印花税:万分之五
个税:1%
如果土地性质为划拨地,则有土地出让金(地级*面积)
还有一种是优售地:费用也是1%
若房屋不到五年,有营业税:5.5%
大致税费都是这些了,希望可以帮到你。 2018-08-09 14:48:32 -
157****3151 买方缴纳的主要是契税,一般情况下卖方缴纳的税费也有买方缴纳;根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
2018-08-09 14:48:25
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首付、税费、中介费、物业费。
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买方药承担全部的费用,而卖方什么也不用出。而且还要分全款和贷款和房子的性质,就是商品房和经济适用房,具体的有,贷款,契税必须交,经济适用房的转商的费用,商品房满不满2年和满不满5年的费用也不一样,过户费,但不是很多,还用物业和电视费,水电等也要结清,这个钱是业主交的。还有个人所得税也是你交的。
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买卖二手房通过中介一般需要缴纳中介费,多为0.5-3%,贷款费多为贷款额1%,再就是过户费。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
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一、购房步骤:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退还)3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款(**、余款等)7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款)8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证
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