买的房屋没有过户但公证了，现在房屋要拆迁怎么办？

• 157****9802 已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。
  《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  《中华人民共和国合同法》
  第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2018-08-08 22:14:23
• 143****5526 农村的房子，一般情况下，土地应该是集体所有，你购买房产占用土地应该是宅基地（但这个问题稍微复杂，原则上宅基地是不能出让也不能转让的，只有拥有本村户口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地证，但是房子原则应该是你的。
  如果你有协议，就拿协议到法院起诉，确定房屋的权属。看法院怎么判，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效，你就可以要求卖方返还购房款，当合同没有签署过。
  如果确定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆迁款项，就拿着法院判决要求拆迁补偿款（但这种可能性比上一种小的多）。
  总之先拿着协议到法院起诉吧，法院的判决是有执行力的，你自己跟村里协商村里不会理你的。 2018-08-08 22:14:17
• 158****8065 房屋没有过户的，房屋不属于本人所有，不能凭房屋买卖合同要求得到拆迁补偿。具体情况，请自行核实确定。 2018-08-08 22:14:12