《民法通则》规定:18周岁以上的公民是成年人;若没满18岁,需要监护人,还得父母等作为监护人出面;因而,你的想法难实现~需要等孩子成人后才可以办理,可通过析产、买卖等程序办理过户
全部3个回答 >我和妻子买了第二套房,想要过户给孩子,但是孩子没有满16周岁可以办理么?
157****7650 | 2018-08-08 22:03:02-
158****7302 可以
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得 2018-08-08 22:04:01 -
157****6705 孩子父亲死亡,母亲还是孩子合法监护人,对孩子有监护和抚养的法定义务。
为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国,从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种,即:十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大,属重大民事活动,因此,只能由未成年人的父母代理进行。
父母代理子女选房,然后带上孩子的出生医学证明、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏签上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其父母作为监护人代理申请,需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿,证明法定监护关系的户口簿。此处,还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房需提交,现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样,房产就登记在孩子的名下了。 2018-08-08 22:03:52 -
136****9969 孩子不管多大岁数,都可以把住房过户给孩子,规定是,只要孩子有户籍,就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证。未成年前提,需要孩子出生医学证明,户口本,有孩子合法监护人,代替孩子签字办理住房手续。
夫妻过户住房给孩子,想再买房算首套。需要孩子年满18周岁。
规定是,认定是几套购房,是以家庭为单位,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方。 2018-08-08 22:03:46 -
134****1512 如果孩子未成年,算作和你以及配偶一个家庭,以未成年子女名义买房,算作家庭住房套数,所以,你名下有房,在以未成年子女名义买房,算二套买入。
家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方。 2018-08-08 22:03:39 -
133****0408 《民法通则》规定:18周岁以上的公民是成年人;若没满18岁,需要监护人,还得父母等作为监护人出面;因而,你的想法难实现~需要等孩子成人后才可以办理,可通过析产、买卖等程序办理过户~如下:
因是直系亲属,两种方式供你选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。 2018-08-08 22:03:33
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子女自出生时起就享有对父母遗产的继承权,只是父母死亡、继承开始时,如果子女未满18周岁属于未成年人的,应当由监护人代为办理继承事宜并监管继承到的遗产。未满18周岁的子女,可以继承父母的房屋,由监护人代为办理就可以。在子女未满18周岁前,继承到的房屋一般不能转让,即使子女同意也不行,除非是为了子女自身利益必须卖房才可以。但如果子女已满16周岁,而且已经工作、能以自己的收入维持正常生活的,视为完全民事行为能力人,可以自己办理继承房屋并管理遗产。
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要看你什么时候买的。如果是近期那可能**按照首套缴税按二套的哦
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你好,未成年人购买房产,只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子,那么就只能以父母的名义来买房,也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字,而是写父母的名字才能贷款买房,等到贷款还完后可以变更产权人姓名。 需要提醒的是,以子女名义买房有四大风险:父母买房登记在未成年子女名下,这么做也存在四大风险:首先,不能贷款。其次,父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女,在离婚时谁取得子女的抚养权,实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。 另外,无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定,“除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。也就是说,父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益,比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳
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只要是家庭成员名义下的房屋,再次购买的,都是第二套房,现在需要看经济适用房的房产证上名字是否同属于一个家庭。 第二套房的认定标准如下: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
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