卖家需要缴纳差额的营业税及附加5.6%（满五年免征营业税），个税1%。买家需要缴纳契税3%。
全部2个回答 >房子满几年税费有什么不同？
136****3702 | 2018-08-08 20:40:15
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154****3422 您好，二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。望采纳
2018-08-08 20:41:31 -
135****6971 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
2018-08-08 20:41:22 -
131****7153 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2018-08-08 20:40:44 -
131****1464 二手房交易，按照现在的房管局政策，满两年就可以免征营业税，买卖二手房需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
2018-08-08 20:40:37 -
153****2591 营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）
优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元/平方；
4、买方测绘费1.36元/平方；
5、评估费0.5%(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：
您按所占面积、评估额自己对号算算吧！
2018-08-08 20:40:30
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二手房满两年进行交易，对于出卖人来说，可以省增值税，而且二手房过户增值税是很大一笔款项，综合税率在5.6%。另外，如果房屋满5年且是唯一一套住房，那么还可以省去个税。因此这类房屋进行交易的过程中，主要为购房者缴纳印花税以及契税即可。二手房满两年时，除了出卖人需要缴纳相关的费用之外，购房者缴纳比较多的费用则为契税。契税的收取和房屋的面积以及房屋的套数有一定的关系，以家庭为单位，首套房面积小于90平米，契税税率为1%，首套房面积为90平米到144平米之间，契税税率为1.5%。非首套房或者是首套房面积大于144平米，那么契税税率为3%。综合来说，作为出卖人，房屋的产权证满两年再进行出售，相对来说也会更加的划算一些，免除的费用相对来说也是比较多的。
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是满5年才只交契税,只满两年的房子买卖还要交营业税,个人所得税。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税（税率1%买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、二手房交易手续费总额1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积六、登记费（工本费）1、房产证： 80元2、共有权证：20元
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法律层面上，房本满五年且唯一的住房，在税收上予以优惠。目前，除了个别地方对房产买卖限制交易以外，基本上房产证取到手就可以转卖，也可以过户。只不过是税务上的差别而已。另外，对于限购的地方，买方应当符合条件，不然资格审查是过不去的。
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二手房满二年税费：1、对于购房人来说，所需要支付的就是契税，要看房屋的大小。如果是首次购买的话，面积在90平米以下，所需要支付的是房屋总额1%的税费，90平米到144平米之间的，支付房屋总额1.5%的税费，面积超过144平米，按房屋总额的3%来收取。如果是第2次购买住房，除了90平米到144平米之间，契税按照2%收取之外，其他和首套房支付的标准是一样的。2、增值税是房屋售价的5.5%，因为已经满足两年，所以可以免征。3、二手房在交易的时候还需要支付个人所得税，是房屋差额的20%或房屋总价的1%，由原业主来缴纳，因为不满足5年，所以不能够免征。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、有一些二手房还需要支付房屋专送维修基金。如果原业主已经交过，并且额度充足的话则办理转移到买家名下即可，否则应补缴。买二手房要注意什么问题1、二手房的纠纷比较多，基本都在于房屋产权不够清晰，或者是卖家和房主不是一个人，在购房之前一定要先了解清楚。2、尽可能的要购买房龄较小的房子，房龄越大之后越不好出手，而且办理贷款也有风险，房屋的质量也无从保障。3、要了解清楚房屋的销售背景看看是否发生过一些重大的案件，或者是存在有邻里纠纷，这些都会影响到之后的居住。
