老公房子是集体土地房产，可以更改老婆个人名字吗？
全部3个回答 >请问拆迁户安置地房本村内可以过户吗？是集体土地土地证房产证可以办吗？
152****2592 | 2018-08-08 20:12:45
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153****2367 你好。我国土地管理法规定，只有本村村民才能在本村办理集体土地使用证，但是，现在是一户一宅，所以，根据国家法律，你只能拥有一套，所以，办证是不合法的，只能买房产， 2018-08-08 20:13:45
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134****6452 不可以买卖，集体房产证属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用外部买卖。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
2018-08-08 20:13:30 -
145****1993 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房，国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归所有，如果建筑物没了，想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在地盘建东西的，这就是侵犯权益。 2018-08-08 20:13:20 -
135****4555 小产权住宅买卖不受国家法律保护，小产权只能本村人之间买卖，外地人没关系根本过不了户，多年后价格涨了，当时的房东要收回房子，当官司你都输。 2018-08-08 20:13:12
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根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
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既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
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集体土地房产权证办证程序： 一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。 二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。 三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。
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这个建议咨询当地土地局
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