一是直接或间接查到他个人的身份证号码和姓名与房产证上记载的一致。二是有了产权证，应该到当地的房地产管理局，或交易登记所，对该房屋查册，房管局对是否作抵押或被法院查封，一定有登记备案的。费用各地不一样，20-100元左右。是值得花费的手续。三、如姓名不一致，可能是中间被转手几次了，如在五年内交易过，要缴纳重税5%以上，他在去年买的未过户，哪要求对方的上家协助过户，过户一日未未完成，不能付清价款。建议调查清楚后才作决定，不要贪小便宜。也有可能是他家人的，这个要求他人作书面证明并作公证处公证，授权他全权处理。哪怕是夫妻双方，也要另一方签名。四、如办理银行抵押，要求转按揭或交清余款，办理涂销抵押。五、如法院查封，就没有处置权，不能交易。不能买。
全部2个回答 >如何能知道交易的二手房有没有抵押或法院查封的情况
155****4230 | 2018-08-08 20:07:22
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132****9822 没那么复杂，拿他的产权证过来看一下就知道了。
有抵押的在他项权证那一栏会被打上抵押
包括时间，抵了多少钱都很明确标明。
2018-08-08 20:07:52 -
153****8790 首先，该房子有无合法证件要去当地的房管局去查，而不是去派出所。
其次，不管该房子以前是何种产权，只要该房子现在是大产权，也就是可以合法的上市交易，那就可以购买。
**后，过户必须要和原户主过户，不能和中间人过户，否则没有任何的法律效力。 2018-08-08 20:07:42 -
134****0495 查询房子是否有抵押可以查询房子的信息摘要，查询方法如下：
1. 产权人带上身份证到房管局查档机查询，把身份证放在感应区上，选择查询名下房屋信息，打印出来后**后一栏的抵押状态，如果有抵押就会显示，没有抵押就不会显示。
2. 在柜台上也可以查询，和自助查档一个方法。
2018-08-08 20:07:33
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楼上的朋友,没有根据就没有发言权,懂不? 你见过贷款的房子房本在业主手里? 有抵押的房本都在银行房着的,需要还完贷款才能从银行把房本取出来.所以二手房买卖的时候如果业主的房子有贷款会有个(转按揭)手续,意思就是和银行协商好了,约个时间提前还贷,然后把房本取出来,这样才能和买家办理过户手续.
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建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，**简单也**有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询
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建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。
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还把欠银行的钱还了，在去解封，就可以过户了
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