①小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。②大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，比如房屋漏水等。如果业主还没有完成收房手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。③严重的安全性结构问题如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
我对新房的验房结果不满意想问下可以申请重新验房吗
143****4163 | 2018-08-08 15:37:46
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137****6734 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补
强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取
费用补偿的办法，由接管单位处理。 2018-08-08 15:47:03 -
131****1043 因为在你签订的合同中有这样一项规定，“出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
”意思也就是说，开发商和购房者中的任何一方对验房结果有疑问，都可以委托有资质的检测机构对房屋重新检测，双方有协助检测的义务。
所以，如果你对房屋的验房结果有异议，可以申请重新检测。 2018-08-08 15:46:49 -
154****3839 房产公司在验房合格之后才会进行交房，如果不放心可以请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。
2018-08-08 15:46:48 -
134****5580 出现问题之后可以先找开发商协商，购房者不能急着接收房子，要求开发商按照购房合同解决问题之后再接收新房钥匙。 2018-08-08 15:45:45
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158****0284 可以申请重新验房，你可以委托有资质的建设工程质量检测机构进行检测。 2018-08-08 15:45:22
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根据您的案情，我简要从《合同法》的角度予以解析，望能帮助您：1、您主张退房的诉请，实际属于要就解除商品房买卖合同关系，根据我国合同法的规定，只有存在法定情形，才可以解除商品房买卖合同关系，楼上已经列明了其中一款为阴违约致使不能实现合同目的。2、在不存在以上法定解除合同关系的情形，要实现退房的目的，有两种：a、商品房买卖合同确认为无效b、商品房买卖合同被撤销。3、通过以上1、2点都可达到退房的目的，但是本案据您提供的资料显示，该房屋存在漏水问题，在不存在其他情形的情况下，您只有以交付漏水的房屋不能实现合同目的作为理由提出解除商品房买卖合同，但是难度比较大，因为只有对方根本违约致使您不能实现目的的情况主张才可能被法院所支持，这主要看你漏水的程度是不是很严重，严重到不能达到居住的基本条件。综上所述，在不存在其他法定情形的情况下，因房开交付的房屋漏水，只有其漏水的程度达到根本违约，致使不能实现居住的基本目的，才有可能打赢这个案件。
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依据问题的大小，采取维权的方式略有不同。对于并不能导致合同解约的“小问题”，若相关部门无法及时整改，业主可先自行修缮，满足日常的生活需要。然后保留好相应的收据，对于费用如何解决，可以在合适的时候找开发商进行商谈。对于那些房屋质量可能会对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”，可能导致合同目的不能实现，这属于根本违约，那么业主就有权要求开发商退房并赔偿相应的损失。而对于那些需要急迫得到解决的问题，购房者完全可以通过出具律师函的形式，督促开发商尽快解决。出具律师函的形式不是很麻烦，这样做的好处首先是律师可以把法律后果、双方的权利义务在律师函中用专业语言予以明确。其次是开发商会因此对业主的问题更重视一些。这在一定程度上也起到了督促整改、保留证据以及专业人士提前介入的作用。
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铲不铲墙皮要看原来做的墙体基层怎么样，如果做的比较好，可以在原来的基础上打毛、上胶水、刮腻子、上漆这样子正常做。如果原来的基层做的不好，出现起皮、受潮、开裂等，**好就是要铲除掉以后再刷乳胶漆这样子时为了确保新刷的室内乳胶漆能有较好的附着力，以后乳胶漆不开裂，不起皮。
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对物业不满意也不能够拒交物业费。如果对物业服务不满意，可以通过正当的途径与物业公司进行沟通，必要的话可以联合业主委员会提出申请更换物业公司，但如果不交物业费会损伤其他正常交费业主的利益，反而会激化小区内部的矛盾，造成恶性循环不是明智的选择。根据我国的物权法规定，业主在享有物业权利的同时也同样承担着相关的义务，不能放弃权利不履行义务。所以在与物业签订服务合同时，需要对提供的服务进行详细的标注，笼统的服务差并不是推翻合同约定的理由。只有在不在业主较大范围内的情况之下，可以拒交物业服务费。如果感觉物业服务太差并且违规了，当时所签订的服务合同可以由业主提供确凿的证据申诉到相关部门或者是起诉到法院。
