交房时怎么验收房

1、楼房现场验收1）开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意：这三件都应该是原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等；2）买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3）按照购房合同的约定标准验楼；4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（这里大家要注意，不到**后不要轻易签下），同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格；对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商；5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；6）如买家对楼房基本满意，就可以在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续在签完《住户验房交接表》后大家可以办理入住手续了，入住手续的主要流程包括：1）发票、缴交各项相关费用，像物业管理费一般在房子交付后才开始计算，验收的时候需要签前期物业合同；2）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；3）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。此外，在收房的时候，一般开发商在通知业主交房时间的时候，都是比较早的，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为前两天来收房的人是非常多的，而陪同验收房子的人就不会太详细的陪同您去验房子，所以大家**好是往后推几天。

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验收房屋是一件比较重要的工作，因为在验收房屋的时候，如果房屋的质量没有及时发现，后期再让开发商进行维修就会比较麻烦，所以在验收的时候需要先检查外部的情况，然后再检查房屋的质量。①检查外面情况。单元门是否安装完成，外墙的瓷砖是否贴的比较牢固，都是需要检查的方面，在没有问题的时候再打开户门进行内部的检查。②详细检查一下房屋的面积是否和合同上的大小一致，而且还要目测看墙面地面是否整齐，如果所购买的是精装房，也要检查一下房屋的装修标准是否和合同当中的一致。③检查户内门窗和阳台，详细一些检查的话，门窗和阳台是重点的部位，如果要存在开裂或者是油漆是否刷全都会影响到之后的生活，特别是窗子的密封程度，可以拿一张纸条放在密封点上，进行多次反复的实验。

在交房时验收房屋也是一项巨大的工程，会直接关乎到之后的房屋质量，需要开发商先提供三证一书一表。开发商需要向业主提供《建筑工程竣工备案表》和《质量保证书》，而且国家有相关的规定，无论购票是否向开发商要求提供，都不能够把相关的证明材料作为交房的条件，如果开发商无法提供竣工验收表则意味着房屋验收不合格，并没有通过相关部门的审核。领取相关的验收材料之后，就是对房屋的细节进行检查，特别是在墙面、地面、排水以及房屋面积大小的测算都是要验收的主要部分。如果在交房的过程当中，发现房屋的实际面积和所签署合同当中的面积有较大的差距，已经超过3%是可以拒绝收房，并且要求开发商给予赔偿。其次如果出现的房屋质量问题，也要以书面的形式通知开发商尽早进行维修或者是更换。

在交房的时候，需要先检查一下房子的外部是否牢固，其实能够从单元门是否完好以及外墙的瓷砖是否安装牢固，就能够看得出来，同时也要检查一下公共区域是否可以使用，都没有问题之后再对内部进行验收，而且验收之前需要开发商出具三证一书一表，这些是对房屋质量的保障，开发商拒绝提供的话，业主也可以拒绝收房。在进行室内检查的时候，先要检查一下墙面和地面是否平整，检查地面的时候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通过滚动来检查地面是否平整。墙面的话可以肉眼看得出是否平整，或者是聘请专业的团队，在检测的时候用小锤子轻轻的敲击墙面，如果有空鼓的话，超过两个就不合规，最好是以视频的方式记录下来，留存证据，要求开发商进行整改。

毛坯房在交房的时候需要验收的地方还是很多的，在入户验收之前，需要先检查一下开发商提供的资料是否齐全，因为在交房的时候需要提供三证一书一表，如果没有这些东西的话，就不需要再进行下一步，可以直接拒绝验房，检查了相关的资料都符合要求之后，再检查一下门窗电路和房屋的面积，因为是毛坯房，所以不涉及到装修，如果和合同当中签署的约定一致的话就可以进行接房。因为是毛坯房，所以在验收的时候要更加看重与质量，比如说门窗的质量就会影响到之后的居住，要看看有没有划痕磕碰，而且还要看是否能够自动合上，除此之外也要检查电路的部分，因为现在入户之后都有一个闸箱，要检查一下分别管哪个部分，对应哪一部分的电路，最好是自己要标志出来，方便之后的装修。