交房时怎么验收房屋

验收房屋是一件比较重要的工作，因为在验收房屋的时候，如果房屋的质量没有及时发现，后期再让开发商进行维修就会比较麻烦，所以在验收的时候需要先检查外部的情况，然后再检查房屋的质量。①检查外面情况。单元门是否安装完成，外墙的瓷砖是否贴的比较牢固，都是需要检查的方面，在没有问题的时候再打开户门进行内部的检查。②详细检查一下房屋的面积是否和合同上的大小一致，而且还要目测看墙面地面是否整齐，如果所购买的是精装房，也要检查一下房屋的装修标准是否和合同当中的一致。③检查户内门窗和阳台，详细一些检查的话，门窗和阳台是重点的部位，如果要存在开裂或者是油漆是否刷全都会影响到之后的生活，特别是窗子的密封程度，可以拿一张纸条放在密封点上，进行多次反复的实验。

在交房的时候，需要先检查一下房子的外部是否牢固，其实能够从单元门是否完好以及外墙的瓷砖是否安装牢固，就能够看得出来，同时也要检查一下公共区域是否可以使用，都没有问题之后再对内部进行验收，而且验收之前需要开发商出具三证一书一表，这些是对房屋质量的保障，开发商拒绝提供的话，业主也可以拒绝收房。在进行室内检查的时候，先要检查一下墙面和地面是否平整，检查地面的时候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通过滚动来检查地面是否平整。墙面的话可以肉眼看得出是否平整，或者是聘请专业的团队，在检测的时候用小锤子轻轻的敲击墙面，如果有空鼓的话，超过两个就不合规，最好是以视频的方式记录下来，留存证据，要求开发商进行整改。

交房时验收房屋的步骤：1、在收到开发商的书面通知之后，要在约定的时间内去收房，并且检查开发商所提供的三书一证一表是否齐全。2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，主要是和当时所签订的合同当中的数据进行对比。3、开始对于房屋进行检查，包括面积大小是否符合装修的标准以及水电煤气是否通畅，把所有能够检查到的部分都检查完之后，对于存在有质量问题或者是没有达到约定标准的部分留下证据之后，以书面的形式提交给开发商，要求在一定的期限内进行修复或者是赔偿，按照约定如果质量不过关的话，也可以要求退房。4、在经过验房之后，如果符合要求，可以签署收款合同，缴纳物业费，领取钥匙，办理最后的交接。验房的注意事项：1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收。2、要对照实体逐一检验，如果有条件的话，聘请一位专门的验房人员，最后不要让开发商派遣的物管人员陪同。3、除了一些细节上之外需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。4、一定要在都满意的情况之下，再在验房清单上签署自己的名字，否则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。

毛坯房在交房的时候需要验收的地方还是很多的，在入户验收之前，需要先检查一下开发商提供的资料是否齐全，因为在交房的时候需要提供三证一书一表，如果没有这些东西的话，就不需要再进行下一步，可以直接拒绝验房，检查了相关的资料都符合要求之后，再检查一下门窗电路和房屋的面积，因为是毛坯房，所以不涉及到装修，如果和合同当中签署的约定一致的话就可以进行接房。因为是毛坯房，所以在验收的时候要更加看重与质量，比如说门窗的质量就会影响到之后的居住，要看看有没有划痕磕碰，而且还要看是否能够自动合上，除此之外也要检查电路的部分，因为现在入户之后都有一个闸箱，要检查一下分别管哪个部分，对应哪一部分的电路，最好是自己要标志出来，方便之后的装修。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修装修装修装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案。