交房时，验收房屋流程是什么？

1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。 2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。

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在交房时验收房屋也是一项巨大的工程，会直接关乎到之后的房屋质量，需要开发商先提供三证一书一表。开发商需要向业主提供《建筑工程竣工备案表》和《质量保证书》，而且国家有相关的规定，无论购票是否向开发商要求提供，都不能够把相关的证明材料作为交房的条件，如果开发商无法提供竣工验收表则意味着房屋验收不合格，并没有通过相关部门的审核。领取相关的验收材料之后，就是对房屋的细节进行检查，特别是在墙面、地面、排水以及房屋面积大小的测算都是要验收的主要部分。如果在交房的过程当中，发现房屋的实际面积和所签署合同当中的面积有较大的差距，已经超过3%是可以拒绝收房，并且要求开发商给予赔偿。其次如果出现的房屋质量问题，也要以书面的形式通知开发商尽早进行维修或者是更换。

验收房屋是一件比较重要的工作，因为在验收房屋的时候，如果房屋的质量没有及时发现，后期再让开发商进行维修就会比较麻烦，所以在验收的时候需要先检查外部的情况，然后再检查房屋的质量。①检查外面情况。单元门是否安装完成，外墙的瓷砖是否贴的比较牢固，都是需要检查的方面，在没有问题的时候再打开户门进行内部的检查。②详细检查一下房屋的面积是否和合同上的大小一致，而且还要目测看墙面地面是否整齐，如果所购买的是精装房，也要检查一下房屋的装修标准是否和合同当中的一致。③检查户内门窗和阳台，详细一些检查的话，门窗和阳台是重点的部位，如果要存在开裂或者是油漆是否刷全都会影响到之后的生活，特别是窗子的密封程度，可以拿一张纸条放在密封点上，进行多次反复的实验。

在交房的时候，需要先检查一下房子的外部是否牢固，其实能够从单元门是否完好以及外墙的瓷砖是否安装牢固，就能够看得出来，同时也要检查一下公共区域是否可以使用，都没有问题之后再对内部进行验收，而且验收之前需要开发商出具三证一书一表，这些是对房屋质量的保障，开发商拒绝提供的话，业主也可以拒绝收房。在进行室内检查的时候，先要检查一下墙面和地面是否平整，检查地面的时候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通过滚动来检查地面是否平整。墙面的话可以肉眼看得出是否平整，或者是聘请专业的团队，在检测的时候用小锤子轻轻的敲击墙面，如果有空鼓的话，超过两个就不合规，最好是以视频的方式记录下来，留存证据，要求开发商进行整改。

交房时验收房屋的步骤：1、在收到开发商的书面通知之后，要在约定的时间内去收房，并且检查开发商所提供的三书一证一表是否齐全。2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，主要是和当时所签订的合同当中的数据进行对比。3、开始对于房屋进行检查，包括面积大小是否符合装修的标准以及水电煤气是否通畅，把所有能够检查到的部分都检查完之后，对于存在有质量问题或者是没有达到约定标准的部分留下证据之后，以书面的形式提交给开发商，要求在一定的期限内进行修复或者是赔偿，按照约定如果质量不过关的话，也可以要求退房。4、在经过验房之后，如果符合要求，可以签署收款合同，缴纳物业费，领取钥匙，办理最后的交接。验房的注意事项：1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收。2、要对照实体逐一检验，如果有条件的话，聘请一位专门的验房人员，最后不要让开发商派遣的物管人员陪同。3、除了一些细节上之外需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。4、一定要在都满意的情况之下，再在验房清单上签署自己的名字，否则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。