验房时不满意去哪退房呢

• 156****9997 根据您的案情，我简要从《合同法》的角度予以解析，望能帮助您：
  1、您主张退房的诉请，实际属于要就解除商品房买卖合同关系，根据我国合同法的规定，只有存在法定情形，才可以解除商品房买卖合同关系，楼上已经列明了其中一款为阴违约致使不能实现合同目的。
  2、在不存在以上法定解除合同关系的情形，要实现退房的目的，有两种：a、商品房买卖合同确认为无效
  b、商品房买卖合同被撤销。
  3、通过以上1、2点都可达到退房的目的，但是本案据您提供的资料显示，该房屋存在漏水问题，在不存在其他情形的情况下，您只有以交付漏水的房屋不能实现合同目的作为理由提出解除商品房买卖合同，但是难度比较大，因为只有对方根本违约致使您不能实现目的的情况主张才可能被法院所支持，这主要看你漏水的程度是不是很严重，严重到不能达到居住的基本条件。
  综上所述，在不存在其他法定情形的情况下，因房开交付的房屋漏水，只有其漏水的程度达到根本违约，致使不能实现居住的基本目的，才有可能打赢这个案件。 2018-07-04 21:39:59
• 152****5362 期房收房的时候买房人对房子不满意不能作为退房的理由。买房人在与开发商订立期房买卖合同之后合同就有了法律效力，所以买房人不能因为自己对房屋不满意就随便退房。买房人只有在房屋有质量问题或者房屋实际大小与合同约定的大小相差3%以上等不符合合同约定的情况时才能退房并要求开发商承当相应的违约责任。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-04 21:39:47
• 136****4946 1、如果交房期限已经逾期一个月了，能退房。2、是协议退房，房管局允许退已经备案的商品房（但是手续麻烦），退了以后再买不算二套。其他更深的问题以及如何操作，如何在这件事中维护自己的权益就不是一两句话能说清的了。
  建议您慎重处理这件事，不要在知道里随便问两句就去处理，毕竟买房是大事，而且你又不是专业人士，容易被坑。
  2018-07-04 21:39:08