买的经济适用房，可是卖家不交个税，搞得我现在没法过户，我要怎么办，去法院起诉有用吗？

按照合同来办啊

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您好！经济适用房过户问题：　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费**高300元　　根据以上各项费用您自己一算便知。　　经济适用住房上市交易应缴税费　　除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：　　(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;　　(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;　　(四)契税：1.5%，由买方缴纳;　　相关法律知识：　　房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费**高300元　　根据以上各项费用您自己一算便知。　　经济适用住房上市交易应缴税费　　一、买卖：　　除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：　　(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;　　(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;　　(四)契税：1.5%，由买方缴纳;　　二、出租：　　(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;　　(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;　　(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;　　三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。　　房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：　　一、政策性收费：　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米　　5、印花税：评估价*0.1%　　6、房产证工本费：85元　　7、土地证工本费：105元　　8、交易评估费：评估价*0.3%　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：　　1、交易中介费：成交价*1%　　2、房产权证代办费：每证100元　　房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

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在租赁期满后双方没有续签但还按照原协议条款履行的情况下，视为双方采取的是不定期租赁方式，你在提前一段合理时间通知对方的情况下，可以随时解除租赁合同;因租客既不按照约定给付房租也不搬走，已经损害了你的合法权益，你可以依法向法院起诉要求解除租赁合同，并要求租客给付房租及腾房。 　　1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 　　2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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经适房是不允许私自买卖的，你们私下相售，互相之间权益无法得到保障，，无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证，公证处也是不会受理的！你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证，卖家随时可以收回房产！你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费，才可以办理原房主的正规商品房房产证，那是才允许买卖过户！建议~你实在要买这房子，还是要和卖家签署细化了的购房合同，明确双方权利义务，注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任，等等，完后一定要他本人签字按手印，**好签署此协议找两位旁证，也签名按手印，还有就是注意保管好你的在出资证明（卖家收条，银行转账流水凭证等）这样一来，就算卖家违约，你去打官司，准赢！追问既然公证没用，那么和卖家签署细化的购房合同，不也是没有任何保障吗？？他要是到时反悔，怕是签署的合同或是协议书也是受不到法律的保护吧？？追答因为没有正规房产证，所以，你们对于该房产的交易是不合法的，这样就不会给你们公证！但是~~细化了的双方签字按手印，以及有旁证的协议。可以作为你们交易为事实的证据，是卖家经过深思熟虑的协议，所以~一旦打官司，该协议作为你维权的证据是没有问题的！你可以上网搜一下，只要你有我说的那这种协议，一般法律都认可和支持！

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你有证据证明这是你的房产吗？有公证吗？名字都是别人的，用的也是别人的指标。别人不用狮子大开口，不承认有你这档子事就行了

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