记住，以后这种房子**好不要买！
全部2个回答 >你好，我买了一套二手房，只有协议，没过户，如果拆迁，拆迁费归谁？
138****2864 | 2018-08-07 22:47:46
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155****0053 你说的大概就是拆迁安置房吧，因为房子是从拆迁所安置过来的，但还没有直接过户给第三方，而与第三方又有买卖协议，此房子的财产权归谁的问题是吗。关键的问题是要看你们签订的买卖合同是怎么签订的，以合同为依据。照合同办。
2018-08-07 22:49:03 -
142****9106 持有效证明或者有效证据到房管局变更改 2018-08-07 22:48:54
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133****6979 你说的对，房产证是如果是他们的名字，那就肯定拆迁后房子归他们。但是你们有签订协议的话，法律上可以证明你们花钱买了房子。这样，你们到相关部门咨询一下，看能不能强制让他们办理过户。如果不行的话恐怕只能通过法律手段了。。。。
2018-08-07 22:48:30 -
131****6534 农村的房子有房产证？第一次听说，长知识了，
看是不是小产权房，如果是，则应该没有房产证，买卖不受法律保护，房子还是你们的，拆迁款也是你们的，如果不是，则应该有房产证，在房子没有过户之前，房子是你们的，拆迁款也是你们的，但是你们要履行合同，把房子过户给他们，那拆迁款就是他们的了，当然你也可以毁约，但是要承担相应的违约责任，以及背负不诚信的名声 2018-08-07 22:48:18 -
135****9018 1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。 2018-08-07 22:47:58
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只有住房证的单位房不可以买卖，没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；
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拆迁没有补偿金
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购房合同有法律效应，但只是针对一方的违约方面的责任 若是对这个房屋的权属是否有法律责任的话，那还是要看是否过户成功的只要没过户，房子就是上家的，光凭买卖合同，**多告对方违约反悔不愿售房给下家，由法院判上家进行赔偿，但并不代表这房子就是下家的了。
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
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