若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户；
全部10个回答 >个人购房过户时，卖方本人不到场，需要提供什么材料给我？
131****3213 | 2018-08-07 18:53:38
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155****5974 可以,但是要做一份全权公证委托书,你在公证书里写好,委托你全权办理房产过户所有手续。要卖方准备好身份证/产权证/户口本/结婚证/这些所有的复印件就可以了。 2018-08-07 18:55:56
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148****6849
（1）如果买方是成年人，需要提供手写委托书、买方身份证原件、受托人身份证原件；委托给有行为能力的成年人；
（2）如果买方是未成年人，需要提供买方户口本原件（如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明）、监护人身份证原件；监护人到场办理；
（3）如果买方无行为能力（老年痴呆、精神病），应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
个人购房过户时，一定要搞根据买方的身份，进而向其卖方提供相应的材料。 2018-08-07 18:55:13 -
156****6171 双方都需要到场,若其中一方不能到场,可再公证处做委托给另一方需要资料:双方身份证 户口本 若结婚还需要结婚证,若贷款还需要准备收入证明等资料 2018-08-07 18:54:56
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147****8436 如果卖方不能到场需要提供公证处出具的委托公证书，受托人本人到场，产权人和受托人的身份证，房产证。 2018-08-07 18:54:34
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144****4106 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本节仅对甲乙双方买卖二手房过户做备件上的解释。
双方办理完面签、且银行批贷后即可办理过户。
过户时需要提供的材料：
【卖方是个人的】：身份证(若身份证是外埠，而户口是津籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致)、房产证(如果是央产，需央产房提供上市证明；如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”)，此外，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。
如果房产是满5年且家庭少有住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本，按照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始票据，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
【买方是个人的】：
1.单身：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。
2.已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。
3.离异：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本)。
4.外籍人士：护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在津满一年居留证明、涉外审批单，本人不能到场的，需提供公证委托书。
5.港澳台人士：港澳身份证或护照、在津居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在津满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。
6.为多人：需要提供所有人证件原件，可以不用全部到场，到需要手写委托书就可以。
7.未成年：需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
【买方为公司的】：
过户时需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。 2018-08-07 18:54:24
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二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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买方需要携带的证件资料，分以下几种情况情况一：买方单身需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；情况二：已婚需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。情况三：离异需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。情况四：港澳台人士需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。情况五：外籍人士需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。情况六：过户给未成年人需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果
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原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。如果写你的名字，那么从法律上是夫妻婚后的共同财产，是有你爱人的份额的。
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这两种住房不允许过户，因为不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。需要房主和单位协议买断产权，缴纳契税和土地出让金，办理出个人商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时，住房才可过户。
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