我想问下，二手房交易过程中产权人死亡，但是有委托公证，请问交易还有效吗？

• 158****0946 房屋产权人生前做的委托公证，，已经委托与公证 的话，应该是具备一定的 法律效力的 。 2018-08-06 22:30:54
• 144****8768 这个问题主要是解决继承人的问题，只要办理一本继承人公证书，将被继承人选好，其他人同意放弃继承权，到当地的公证处做一继承公证就可以了。
  程序如下：
  1，出具具有法律效率的产权人死亡证明（医院或单位）。
  2，选好继承人，第一继承顺序的人，包括配偶、子女、父母。（继承人可以为第一顺序中的任何一人，但要经所有人继承人同意该人为继承人，并且其他继承人都放弃继承权。）
  3，将所有的资料准备好（户口薄，身份证原件及复印件，包括所有继承人的身份证及复印件）
  4，去公证处办理继承公证书，（有些地方需要所有继承人都在场）
  5，拿着继承公证书及其他的过户资料，将原房屋产权人的姓名换到继承人名下（简称：换证），然后换好的产权证名字就为继承人的产权了，这样就可以进行买卖了。
  关于继承权换证过户的房屋买卖，程序稍微多了点，一般需要时间大概为：从资料齐全算为一个月左右。
  以上为法律保护范围。
  2018-08-06 22:30:42
• 142****3097 这种情况比较少见，因为，房主已经不能再作为交易主体进行交易，如果，双方已签买卖合同，并且已经付款，而且有付款收据。就可以邀请房屋的继承人来完成房屋交易手续。继承人在办理手续时，需要出示原房屋所有人的死亡证明。有了这些人证和物证，房产和[ 理部门就会帮办理房屋过户手续。
  如果仅仅是口头协议，或者虽然签了合同，但是，还没有支付房款，继承人有权拒绝交易。 2018-08-06 22:30:28
• 132****0148 通常不可以，必须过户后，对房屋有产权才可以过户。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2018-08-06 22:30:19