5.5营业税 1-3个点契税 1个点个人所得税
全部3个回答 >请问二手房交易过程中都有什么税费?
155****1662 | 2014-04-23 09:58:41-
157****7086 查档:就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。 首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。 一手证:卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。 赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。 递件:买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
新房产证:递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。 履约保证金:经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金,并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。 诚意金:选择在房产中介居间介绍成交的购房者,首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
收取诚意金后,居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认,居间方将诚意金转交给房屋所有人,这时的诚意金就转化为定金了。 2014-04-26 10:09:24 -
146****0566 可能产生的税费:契税,个人所得税,营业税。以及已购公房或政策性商品房的土地出让金等费用。一般为买方承担 2014-04-26 09:11:14
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144****4840 查档:就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
一手证:卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。
递件:买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
新房产证:递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
履约保证金:经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金,并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
诚意金:选择在房产中介居间介绍成交的购房者,首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后,居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认,居间方将诚意金转交给房屋所有人,这时的诚意金就转化为定金了。
视频看房网——经纪人互助成长计划已启动 2014-04-26 09:08:39 -
159****6700 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),
2、个人所得税(1%)
3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)
3、土地出让金(1%)
4、转让手续费(每平米6元)
5、登记费(80)
6、抵押登记费(80)
7、工本费
(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-04-25 21:35:54 -
147****8042 目前北京二手房一般都是由买方来承担税费,业主是净得价的。
如果您是首套,且买的房子是不满5年的90平米以下的商品房,需要交5.6%的营业税,1%的个税,1%的契税。大于90平米小于140平米的,需要交5.6%的营业税,1的个税,1.5的契税。140平米以上的,则需要交5.6%的营业税,1%的个税,3%的契税。希望对您有所帮助。 2014-04-24 19:54:01 -
131****3275 卖方:营业税5.6%个税1%
买房:契税1%1.5%3%
测绘费、工本费80元、交易手续费6元/平方、抵押登记费80元 2014-04-23 10:19:07
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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1.水、电、煤、暖的价格;2.物业管理费的收取标准;3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合
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二手房交易中,防范诈骗需保持警惕。建议亲自实地看房,核实房屋状况。在签订合同前,仔细阅读条款,必要时可请律师把关。交易过程中,尽量通过银行转账,避免现金交易。如有疑问,及时咨询专业人士,避免盲目决策。
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负责交易的协调和和交易安全。比如协助过户,售楼等。
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从法律角度来看,二手房交易涉及税费主要有契税、所得税等。在交易中,请务必核查房产证的合法性、确保合同明确双方权益及税费分摊,以保障自身法律权益。
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