产权人的配偶签字，一般需要经过产权人追认，如果产权人拒绝追认，合同不生效。 因此导致的违约责任，有违约方承担，可以要求依照定金罚则退还双倍定金。
全部10个回答 >房屋买卖居间合同，卖方一方未签字，合同生效吗？
147****3290 | 2018-08-06 15:28:44
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147****2813 居间合同只用来证明你们的房屋买卖行为是在第三方（比如中介）的协助下完成的，跟你们的房屋买卖合同没有任何关系。
如果没有第三方介入，当然不会有这个协议。
2018-08-06 15:29:27 -
144****9679 没有签字的合同不生效，虽然对方已经为履行合同进行了工作，但你并没有接收，故合同没有成立，你方不能要求对方退还已收取的定金。
2018-08-06 15:29:21 -
145****5984 依据我国合同法的规定，合同只有双方签字后才生效 2018-08-06 15:29:15
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根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 只要不存在上述几种情况，合同都是有效的。不要担心因为少了共有人的签名合同会无效。 另外，合同的效力与过户行为的效力是分开来看的。 具体房屋过户行为是否有效，要看买方对于房子权属的知晓情况如何。 二手房交易虽好，但也风险重重，入行需谨慎呐！建议大家签合同时一定要小心处理
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你好，在法律上属于合同生效条件的问题。 我国《合同法》第32条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据该两条规定，一般合同的生效只需具备签字或盖章中的一项即可。
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夫妻一方处分共同财产不一定都引起无效的法律后果。我国《婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《**高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（一）》第17条第2款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”根据法律的相关规定，夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。
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1、你所说情况不够清楚，该房屋买卖合同若不是产权人签字，则代表产权人的签字人是否有产权人的授权？若没有则该合同并不生效，该签字人属于无权处分，合同也处于效力待定状态。除非得到了产权人的同意，否则该合同并不生效。2、你可以参考我国《合同法》的相关规定：第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。3、若你有代表产权人签字的签字人有权利处分该房的证据或产权人同意卖房的证据，则合同有效，若产权人反悔收回已卖房，可要求产权人承担违约责任。违约责任要看你们在合同中是怎么约定的。
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