都一样的,羊毛出在羊身上,你懂得
全部2个回答 >咨询下二手房满五不是唯一的税是买方还是卖方付呢?
142****9778 | 2018-08-06 14:47:41-
133****0850 你好,二手房满五不唯一税费交总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2018-08-06 15:34:50
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137****9699 过五年不唯一的二手房,需要交纳契税及个人所得税;根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 2018-08-06 15:34:26 -
133****1221 满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 2018-08-06 15:34:01
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只要是过户就要产生税费的,和满五唯一没关系的,按照法律上是卖房人交,但实际上都是买方交
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二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样,比较明显的就是一个满足二年,一个满足五年,而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别,已经满足五年的房子,如果是个人的唯一住房,在进行二手房交易的过程当中,不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中,无论是满足两年还是满足五年,都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产,看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房,可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
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买二手房个税是卖方交,但是在现实生活当中,大部分产生的个税都是由买方来支出的,所以这个要看买方和买方自行的协商,涉及到个税,是因为所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房,因此才需要缴纳个税,按照房屋总额的1%,或者是两次差额的20%来支付。如果满足5年,并且是唯一的一套普通住房,可以免征个人所得税。买二手房的注意事项1、不要购买没有房产证的二手房,有一些二手房价格比较便宜,或者是拆迁房,之后可能会办理房产证,但是现在没有房屋所有产权证,就没有办法去办理过户,遇到产权纠纷很难以保障自己的自身权益。2、要去房管局查验卖方房产证是否真实有效,还要查验房产证内容,比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住过一段时间,所以不要忽略二手房的房龄,时间比较老的二手房会出现有隔音差,墙皮脱落,承重墙破坏等多种问题,而且小区规划相对落后。4、要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方,既保障了交钱后可以顺利过户,又能保障过户后购房款能顺利到账。
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这样说吧,以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年,如果未到五年,就是未满五年,以家庭为单位,如果你只有一套住房,就叫唯一!业内把他们叫做,满五唯一,或不满五唯一,或不满五不唯一!现在你明白了吗?
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