一、苏州拆迁安置房怎么交易？１、苏州拆迁安置房是否可以买卖主要还是需要看交易房屋的土地性质；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， ?所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定?要的话好找个律师给你合同约定！２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！３、安置房除当事人外其它人不能代款！二、苏州拆迁安置房交易步骤？１、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。３、双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。二、苏州拆迁安置房交易时注意些什么？首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。
全部3个回答 >有没有人知道集资房交易费用怎么算？
141****2621 | 2018-08-06 10:24:23
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
132****6857 一，房产买卖（过户）主要费用：营业税（税率5.55%卖方缴纳）+个税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）+契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）+印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 二，以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 三，假设单位的集资房过户，未住满五年（新房）的，房产交易价格为100万，那么相应的税费就是：100*5.55%+100*1%+100*1.5%=8.05万元。 2018-08-06 10:25:17
-
131****9329 你好你可以拨打114查下你所在地的房管局,或者直接去房管局的房产交易大厅去咨询,这样**直接还准确。买方:
1、契税1.5%
2、交易手续费3元一平方
3、测绘费大概30元一担,每个地方不同
4、印花税0.05%卖方:
1、个人所得税1.5%
2、营业税5.55%(看具体情况,产权满5年就不要交了,没满要交。
3、印花税0.05%
4、交易手续费3元一平方
5、划拨地要交1%的土地出让金(每个地方不同) 2018-08-06 10:24:44
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
装修设计费用怎么算；如果是设计精装类的（100-140平方） 一般需要6000-8000元。。。如果是设计精装类的，装修需要出效果图，收费7500-8000元；如果不出效果图，只出装修平面图和说明，收费6000-6500元。如果是普通 简单型的，一般就4000-5000元就可以搞定；如果是更大的面积，更加豪华的装修，收费就要更多了，上万元左右。
全部3个回答 > -
问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
全部3个回答 > -
答
二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。
全部3个回答 > -
答
一、买房个税和契税怎么算1、第一次购房契税减半，、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。买房个税和契税怎么算？买房契税一般在什么地方交二、买房契税一般在哪里交契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。
全部5个回答 >
