常见的房屋买卖问题有哪些？有什么解决办法

• 147****7475 1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
  2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
  3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
  4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因 2018-08-05 22:00:14
• 157****2247 　一是卖方独家授权委托，中介不肯撤销挂牌。
  　　据我们了解，现在房屋中介流行一种独家销售代理的商业模式，基本操作方式是中介方作为代理方，从卖家获得独家代理的授权，双方约定销售**低出售总价，同时约定委托期限，支付保证金，一般为500-1000元。中介费的支付或为实际成交价的1-2%，或为**低总价的超出部分。
  　　如果中介不能在委托期限内将房屋出售，则保证金作为违约金支付给卖家所有。但是，如果卖家在委托期限之内擅自毁约撤销委托的，或者增加出售总价的，或者中介找到客源愿意以不低于约定总价购买房屋而卖方不愿意出售的，或者卖家跳单的。卖家应支付给买家房屋**低出售总价的2-5%的违约金。
  　　举个例子，如果房屋价值300万，卖家如果发生了前述情况，则按照该商业模式，卖方应支付给买方6万-30万之间的违约金。
  　　实践中，中介的该种商业模式，并没有被法律禁止，著名绿牌中介在各地的诉讼判决书显示，对该等违约金法院原则上予以支持，只是对违约金的多少予以调整。
  　　问题来了，在委托之后，卖家会由于各种原因需要解除合同，比如房屋价格上涨过快，或者家庭意见不一致，或者不想再出售，则卖方在收了中介1000元后，面临中介高额的违约金的索赔。
  　　在这个过程中，卖方的房屋同时已经被中介挂牌，两证也被中介收取。如果卖家要求中介机构取消挂牌，或者返还两证，中介往往会以违约金给付为条件。
  　　如果卖家向房屋登记机构投诉，要求撤销挂牌，房屋登记机构往往会以中介机构获得授权为由不予受理撤销挂牌，而告知卖家挂牌期满三个月后自动取消挂牌。这往往会让卖家的要求和利益得不到满足。 2018-08-05 22:00:03
• 138****8975 1、卖家故意不配合办理过户手续怎么办？
  通常在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。
  遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后起诉对方要求履行过户义务等。
  2、房价大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？
  定金的作用是保证双方对合同的履行，如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的，这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。
  3、卖家逾期交房怎么办？
  双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
  4、遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办？
  由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成，这种情况在金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候，买方是要承担违约责任的。因此，买方在签订合同前必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。 2018-08-05 21:59:51