这种情况我遇到过。关键是要冷静，先找银行问清楚原因。如果是资料问题，尽快补齐。如果是信用问题，可以考虑换家银行。同时，和开发商沟通，看能否延期或退款。
全部4个回答 >房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？
135****8944 | 2018-08-05 16:52:38
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136****9178 有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。 2018-08-05 16:53:40
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146****4685 正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。 2018-08-05 16:53:23 -
131****3541 1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。
2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。
3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。 2018-08-05 16:53:14
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听说如果贷款没批，可以问问银行为啥，是不是材料有问题。或者试试其他银行，可能有不一样的结果。我也不是很懂，但听说信用记录挺重要的，别因为这个耽误大事。
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我听说公积金贷款不批，可能是因为账户余额不够，或者信用记录有问题。不过具体原因我也不太清楚，建议咨询专业人士，他们会给出更准确的答案。
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过户后买方取消贷款，卖方可根据合同条款要求买方承担违约责任。若无明确条款，双方需协商解决，或通过法律途径维护权益。
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这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。可以找个律师代理，全面审查相关资料。
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