买房后房屋验收是每一个购房者**关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候,均需要注意以下细节:1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);其实大问题基本上很多楼盘都不会产生,但是一些小细节尤为重要,注重一些细节,为以后装修省下许多麻烦及金钱。
全部3个回答 >怎样验收毛坯房?看哪些方面,简单说说看
136****1052 | 2018-08-05 16:32:27-
142****7084 一、收房通知
按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
收房通知书上约定的时间一般较短,难免有些因事耽误了收房时间的业主,要知道超出了约定的时间,则视为自动收房,物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的,物业费从收到通知书当天开始计算。
二、收房证书
要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
比较重要的是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。如果都没有问题,才可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房,因为可能存在重大隐患。
三、收房准备
钱:备足钱财。收房当天要缴纳物业费,垃圾费,电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。
物:除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准备验房工具,如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。
四、验收方式
1、入户门
首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;检查表面是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
2、层高
在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm-15cm。
3、窗户
a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动。
b、窗户与窗框之间的接口是否严密,交给大家一个小方法,检查的时候拿一张A4纸,把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来,抽出来就证明密封不好。
c、玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。
4、墙面
要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。
还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。
5、地面
看地面的平整度,开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的,我们可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm,对于毛坯房就可以正常验收。
检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,用小锤就能检测出来。
6、燃气、暖气管道
检查燃气、暖气管道是否装反,通燃气后,可用专业仪器检测管道是否畅通,暖气管道也是这样检测。
7、公共区域
要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。 2018-08-05 16:35:15 -
133****7646 1、墙面
首先要检查墙面是否有裂缝、鼓包、脱落的现象;其次要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。
2、地面
首先要看地面的平整度,一般地面平整度不超过2cm的就可以正常验收;其次要检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。
3、检查门窗
a、门
要检查门是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。
b、窗
要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。
4、检查给排水和防水
主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。
5、检查电路
检查每一个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。
四、记录验收情况
验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并将验房时出现的问题做好记录。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
五、每一笔缴纳的费用要算清楚
在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。 2018-08-05 16:35:05 -
156****3885 一、检查房屋结构
收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。
检查房屋结构需要注意以下几点:
1、地面是否平整
在验房的时候首先要检查地面是否平整,这点是非常重要的。
2、房间和阳台之间是否有裂缝
业主要看一下房间和阳台之间是否有裂缝,如果有的话,说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险,一定要及时跟开发商反映。
3、房顶是否存在高低偏差
可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话,要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、门窗的检测
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。
门窗的验收程序如下:
1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁,无严重划痕。
2、看看金属配件是否齐全,位置是否正确、牢固。
3、检测下门窗的密封质量,看看门窗关闭时扇与框,扇与扇是否没有明显的缝隙,密封条是否不松动、不脱落、不外露。
4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。
三、检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。
2、测量墙体是否垂直
可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。
3、检查墙体是否有损坏
例如:石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
四、验防水
首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实;然后在厨卫放水,浅浅的就可以了(约高2cm);**后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
五、查电路
首先关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。 2018-08-05 16:34:10 -
137****0558 对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修,验收都很重要。
1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
6、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了验收过关的房屋才能入住,住着才有安全感。记住验收好了才能签字的。你家里现在还没有验房是吧!在验房的时候**好找个专业的验房师陪同你一起去,因为他们更专业,更能及时发现问题。 2018-08-05 16:33:35 -
142****8058 买房后房屋验收是每一个购房者**关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
在收房的时候,均需要注意以下细节:
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;
2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;
4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲); 2018-08-05 16:33:25
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毛坯房毛坯房又有的地方叫做清水房。是只的这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,没有进行设计。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
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不少购房者接收新房时,倾向于选择毛坯房,毛坯房是相对于精装房而言的一种没有经过装修的房子,购房者可以完全根据自己的喜好装出自己喜欢的风格。 何为毛坯房 也称“清水房”或“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。 验收注意事项: 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 着重看五部位: 1、门、窗:门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方
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毛坯房验收方法:1. 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2. 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3. 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4. 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5. 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。6. 毛坯房验房注意事项:1. 验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。2. 视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。3. 测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。4. 测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。5. 镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6. 楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出7. 检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。8. 检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。9. 窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞10. 卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
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一、毛坯房需要验房吗—验收房顶墙壁房顶是整体的架构,如果倾斜则有很大的安全隐患。在验房时应该先从地面上选取几个点,分别用卷尺进行房高的测量,如果这几个点到房顶的距离都不一样,就说明了房顶有倾斜的现象。仔细的观察墙面,看有没有裂缝,可以听声音来判断是否有空鼓现象,比如用手轻轻地敲击一下。二、毛坯房需要验房吗—验收上下水管重点的测验厨房卫生间上下的管道,比如说在洗菜池、浴缸放水,直到放满为止,接下来再进行排水,观查一下水流的速度,从而确定排水是否顺畅。反复检查一下马桶的下水状况,如果水流通畅并且速度比较快,那说明此处没有问题。三、毛坯房需要验房吗—验收开关插座考虑到用电的需求,应该在室内安装一定数量的开关和插座,并且保证它们都能够正常使用。首先检查一下配电的线路是否合理,把房间里所有的灯打开,是否都能照亮。还需要使用万用表查看插座是否能够通电,检查一下电视天线的信号问题。四、毛坯房需要验房吗—验收空调孔验收毛坯房的时候,无论有没有安装空调,都应该检查一下空调孔的位置,避免屋里进水。一般来说,空调孔的位置是内高外低,使得它存在一个倾斜角度,这样能够有效的避免室外的水倒灌进入室内。五、毛坯房需要验房吗—验收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下,既看不到,又摸不着,所以难以发现问题。这就需要进行水管爆的施压测验,那你把水管的出口先堵住,然后使用水压工具提高水管内的压力。如果达不到15公斤的压力值或者坚持不了15分钟,那证明了水路存在问题。
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