房改房过户费是怎么计算的？需要什么材料？

• 155****6261 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
  2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
  3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
  4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
  6、完成了在房改办的手续。 2018-08-05 09:57:21
• 136****0015 房改房过户费用：
  契税
  契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  印花税
  按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;
  土地出让金
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  个人所得税
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 2018-08-05 09:56:33
• 143****8334 房改房过户费用与交易税费
  契税：房款的1.5%;(买家)
  印花税：房价的0.1%(交易双方平分);
  交易费：6元/平方米(交易双方平分);
  测绘费：1.36元/平米;(买家)
  权属登记费：80元;(买家)
  证件费：50元;(买家)
  营业税：差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家)
  个人所得税：差价的20%或许房价的1%。(卖家)
  总计需求交纳的税费为：9000左右(不包括营业税)
  2018-08-05 09:56:25
• 154****6174 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-08-05 09:55:56