你好，想了解下父母的房子过户到自己名下需要多少钱？

• 139****6713 父母将房产过户给子女，主要有三种方式，继承、赠与和买卖。3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
  以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
  拓展资料
  
  A.房产继承需缴纳的费用有：房屋权属证书工本费10元/证;转让手续费1元/平方米;印花税5元/证;契税按房屋一半价格的3%收取。
  如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
  B.房屋赠与需缴纳的费用有：
  据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。
  赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。
  2018-08-02 10:44:47
• 152****4506 一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
  二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
  
  1、赠与：首次过户时只缴3%契税
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  2、买卖：5年内再次转手可少缴税
  父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
  可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
  3、继承：税费**省
  理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
  子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
  即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元--馨窝网。
  2018-08-02 10:44:41
• 158****0882 办理房屋产权过户主要有三种方法：
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税：按房价3%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  二、按房屋买卖办理过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  三、按继承房产办理过户：
  1、所需材料：
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明：
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。 2018-08-02 10:44:34