请问现在二手房可以过户吗？

• 132****6623 买二手房需要以下手续：
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
  签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契；
  缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
  打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-08-02 10:02:04
• 131****3754 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 2018-08-02 10:01:51
• 156****2729 一、未经共同产权人同意的房产
  有些房屋的产权人不止一个，因此如果在买房时，只有一个产权人签字同意卖房的话，那么该合同无效。即使过完户，只要未签字的共有产权人追究起来，也只能退房。
  因此，在过户时，购房者你必须要让不动产权证上所有的产权人都到场签字。即使有人不能来现场，也要有其授权书，委托他人来签字同意。
  二、未解押的房产
  以往国家鼓励房产发展，对房产贷款提供优惠的利率，故而有不少卖家的房子都是通过银行贷款来购买的。当然了，这种未还清银行贷款的房子就叫抵押房。
  然而，根据国家法律规定，房产必须是处于无抵押状态才能办理过户。因此，购买此类房子，是需要先到银行办理解押手续。当然了，如果购房者你帮忙解押的，那么若房子还做了其他担保欠款的话，你也是必须要还清担保的钱，才能办理解押的。
  三、未经租户同意的房产
  我国法律在房屋买卖中有一条原则，那就是“买卖不破租约”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，而原租赁合同是仍然对承租人有效的。
  而且租户还具有优先购买权，即卖家在销售房产时还需要征求租户的意见：比如，是否要购买此房？如果租户要购买的话，那么他是可以享有优先购买权利的，当然了，若租户不购买的话，那么也是需要让他放弃优先购买权利才行，即让租户签订《放弃优先购买权承诺书》。
  总之，一句话概括就是，如果购房者你购买的二手房是未经租户同意的房子，那么，即使你购买了，也是无效房产，也是无法进行过户的。这样一来，房子的产权自然也就不是属于你的了。
  四、被诉讼或者查封的房产
  根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。一般来说，房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
  而一旦购房者你不小心买到被查封的房子的话，那么就是无效买卖交易，或者你支付的房屋**款会打水漂。当然了，既然这样的房屋买卖交易是无效的，自然的也是过不户的。
  因此，大家在购买二手房屋时，应认真核实卖方身份，确认房屋的产权情况，并核实房屋是否允许买卖。在通常情况下，被人民法院或行政机关依法查封的房屋，是无法办理过户手续的。
  五、不允许上市的房子
  在楼市中，还有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，而经适房、两限房的售卖则有年限要求。也就是说，如果购房者你购买了这些房子，那么也是不能进行过户手续的，除非你等经适房、两限房的上市年限到了后再购买的话，那么就没问题了。 2018-08-02 10:01:31