房子有38万的贷款，没满两年，过户要交多少钱税钱和费用

• 147****4006 房子二手房办理过户手续，房子房管局评估价是32万，税费如下：
  
  个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  
  营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  
  交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  
  工本费:80元买方；
  
  个人所得税：32万*1%=3200元
  
  契税：80平方就是32万*1%=3200元
  
  营业税：32万*5.6%=17920元
  
  交易手续费按照80平计算80*6=480元
  
  工本费：80元
  
  共计：24880元 2018-08-02 02:36:49
• 151****9993 如果是唯一住房，满两年免税，不是唯一的话交1%个人所得税4500元
  不满两年交5.5%的营业税45万*5.5%和1%的个税4500元
  望采纳！
  追问
  你好，未满2年 营业税 45万*5.5%= 24750加个税4500
  其他税，还有吗？
  另外现在房子只交了契税，房产证还没有办理，可以出售吗。 2018-08-02 02:36:43
• 154****4647 如果双方都是首套，面积低于90平米。房产证满两年。需要交纳百分之一契税，百分之一个税，还有三四百元的测绘工本费。也就是九千左右吧。 2018-08-02 02:36:38
• 141****1177 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 测绘费：按各区具体规定
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米
  
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  
  (2)营业税：房屋产权取得满五年 2018-08-02 02:36:33
• 134****9982 按你说的价格算，买方交契税1.5--5700元，房本工本费85元，中介费按当地行情；卖方交全额营业税5.5%--20900元，全额个人所得税1%--3800元（北京交差额20%的个人所得税）。
  但是现在很多地方，卖方都是净得价，即所有税费均由买方承担，这一点你们要谈好。还有啊，全款买房可以按照当地的**低指导价缴税过户，贷款买房可以按评估价缴税过户，这样能给买方省钱，还不违法。 2018-08-02 02:36:26