未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
全部4个回答 >我想买现房就是还没交房要注意哪些事情
131****2171 | 2018-08-01 01:54:59-
148****9777 购买二手房注意事项:
1.看房
1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2.定价
1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3.合同
1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程 2018-08-01 01:55:50 -
144****5913 1、交付时间
交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天,且该时间具备可操作性,卖房人能够彻底搬家,腾空房屋。
2、交付方式
在买卖合同中交付方式应当明确、具体,包含卖房人的附随义务,房屋状态检查良好,再由双方签订《房屋交接书》,明确约定各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
3、户口迁出
双方可以约定:卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。
4、违约责任
违约责任主要分为三大块:
首先是关于交付中出现的质量问题(包含附随义务履行问题),质量问题分为显性和隐性,如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态,如卖房人不履行该义务,买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失,包括但不仅限于装修费、空置损失;另外,一些季节性、隐性的瑕疵如白蚁问题,交付的时候不一定能显现出来,需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵,如出现瑕疵则由卖房人承担损失。
其次关于交付迟延(包含接收迟延),交付不是一方的义务,买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务,双方可以约定:逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金,合同继续履行;逾期超过30日,买房人有权发出书面退房通知,解除合同,买房人退房的,卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并支付违约金。买房人因个人原因拒绝接受交付,卖房人可以通过录音、录像,或者公证的方式记录情况,卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定,维护各自的利益。
**后关于户口迁出问题,在约定前述户口迁出条款的同时,明确约定违约责任:如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖房人应向买房人支付违约金。如逾期超过90日,买房人有权发出书面通 2018-08-01 01:55:41 -
148****4197 注意事项:
(1)明确自己购房买房的能力,做好一个资金的收支计划,避免购置房屋后对日常生活产生影响。
(2)查看购房区域以及周围环境,看房子周围的环境怎么样,适不适合自己或者自己的家庭,要长远考虑。同时也要考虑交通状况,小区设施,小区周边的医疗条件等问题。
(3)在房子的价格上面做好准备,首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力,这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积,有利于判断在什么地段购房购置房屋。
(4)签认购买合同书,根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同是解决问题的重要根据和凭证。
现房:
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2018-08-01 01:55:26
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1,坐向,**好是坐北向南2,楼与楼不要靠的大近,采光要好3,要有大型停车场4,物业费不要大高5,小区出口要宽,出入车辆不堵6,房子平方米要准7,离**,商城不能大远,周边环境要好,等等。
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购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4.过户办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。5.付款1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。
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1-明确方式期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但**后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。 2-谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 3-签约注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,**好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。 4-取得放款承诺 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
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问 注意事项是什么?答
1、打墙前一定要看开发商图纸上是否标注出承重墙,不能砸承重墙,也**好别砸靠近电梯的墙。打墙师傅施工要安排在白天,周一到周五间。如果小区入住率极低,可以施工。 2、铲墙要快速,一天全部搞定,然后清理掉散落的墙灰,以免和水接触形成难以去除的东西。 3、打墙之后垃圾先别忙丢,应该留着用来填平卫生间等地方。以免以后再花钱去搬回来。 4、封阳台一定要使用材料好点的,不能贪图便宜。封阳台质量不能差。 5、买回来的电线管,水管不能竖着或者斜靠着摆放,而要平躺在地面上,以免管子变形,以后放管的时候操作难度大。 6、水电改造前一定要确定好个地方的水电方位,比如卧室的床头方向,电视墙方向,确定卫生间是否安装马桶,洗衣机位置等。以免以后想改动时已经太迟。 7、空调位置要预留,临时改动费钱费时。 8、电视柜**好是去买现成的,定做的电视柜无法移动位置。 9、沙发要选择和室内风格一致的,应该先在网上看样式,线下去实地考察。还有灯具,餐桌等。
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