我想买现房就是还没交房要注意哪些事情

• 147****9206 未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。 2018-10-08 20:02:29
• 136****1072 要注意看清楚售房合同，压钱你不能压太多吧，一旦出了问题再多钱都无法安抚你内心烦躁。**好就是把售房合同拿回家仔细研究，找个律师朋友看看有没有什么漏洞，不靠谱的小房开的楼不要买。
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  商业贷款买房 能通过银行审核的是不是就代表开发商的所有手续都没有问题？？？去看了房子 楼盘是2期 已修好 只是绿化还没有整好 ，售楼部说的是准现房 还要等半年才能交房，买这种房子会不会有什么不好的 ，去看房子的时候没有看到什么门牌号之内的 ，比如定的8楼06号 房子也看了就在那个位置 ，会不会存在交房的时候楼存几号对不上的可能 ，要是有，怎么样可以避免？？？？谢谢！！
  在吗
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  银行审核的是贷款相关问题，比如你是不是有能力还房贷，他才不管你的合同是不是对你有不利的地方。你看哪家房子有问题找贷款银行的，都是跟开发商扯皮。开发商手续齐全只能说明他具备修房子的能力，不能保证他的售房合同上没有对你不利的条款。门牌号不是关键，一栋楼同户型的每层都是一样，既然是现房那么周围设施应该都是完善的，只要没有阳光通风被这遮挡这种重大问题，就没关系。
  追问
  谢谢
  追答
  望采纳
  追问
  在问你下，售楼部说的商业贷款，只有商品房的大产权70年，银行才能给做贷款是这样的吗？
  追答
  哪有商品房产权小于70年的，这是国家规定的，不是开发商自行规定的，所有商品房的产权都是70年。你买了房子你就有70年产权，即便开发商只拥有土地使用权30年，30年过了这房子照样是你的。所有开发商以银行商业贷款为借口说自己这样正规、那样正规的都是他们的噱头。银行贷款只负责你是不是能还，而不管你这钱是买了好楼还是烂楼。你没钱还贷款银行找你，房子出问题你找开发商，他们之间利益完全不冲突。 2018-10-08 20:02:24
• 138****9873 现房办入住的流程及注意事项如下：
  一 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图
  -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
  和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
  第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 [合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
  第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 各种表的实际度数
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 测量一下楼宇的层高 3招：门窗灵活严又亮
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 6招：阳台裂缝危险大 7招：保温不好墙滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵
  尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
  11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 13招：卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
  15招：开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2018-10-08 20:02:17
• 137****1819 购买二手房注意事项：
  1．看房
  1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
  2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
  3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
  4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
  2．定价
  1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
  2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
  3．合同
  1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
  2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
  3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
  购买二手房有哪些流程
  4．过户
  办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
  5.付款
  1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
  2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。 2018-10-08 20:02:09