所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。 此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。
全部5个回答 >我想问开发商未达到交房条件缺强制交房并且拒付违约金这可怎么办
151****0308 | 2018-07-31 11:52:18
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134****3458 可以报警，可以起诉退房，并要求开发商承担违约责任 2018-07-31 12:06:16
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147****3520 可以双方协商,如果协商不成,可以起诉 2018-07-31 12:05:52
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145****6229 根据《商品房买卖合同》交付的规定，达不到交付标准的，业主不予接收，由此造成的违约责任由开发商承担。 2018-07-31 12:05:36
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145****8696 可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得下述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金 2018-07-31 12:05:29
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您应该追究开发商的违约责任；如果您逾期收房，那责任就在您这，一事是一事
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开发商无法在交房时向业主提供建筑竣工的备案证明，业主可以拒绝接受交付并要求开发商补全验收材料。如果因为补材料而构成逾期交付时，开发商应付逾期交付的责任。从目前的情况来看，业主维权道路很艰难，**好的解决办法还是双方坐下来协商，尽快达成一致意见。在与开发商沟通无望的情况下可以联合起来进行集团诉讼。
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您好,违约金的话是要在你签合同的时候就跟开发商核对好的,还没签的时候你有意见提出来更改就可以。现在的话开发商的优势其实就比较大噢。
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1、首先看房屋买卖合同对于延期交房违约责任的约定，有约定从约定。2、若合同没有约定，根据**高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，逾期交付使用房屋的，可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。违约金或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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