开发商交房逾期违约金的计算公式为：违约金=剩余交房费用×每日滞纳金率×逾期天数其中：剩余交房费用：指剩余未交的房款；每日滞纳金率：一般为0.05%；逾期天数：指交房期限延续到实际交房日之间的间隔天数。
全部2个回答 >开发商逾期交房，拒付违约金，我可以拒绝收房吗？
134****2862 | 2014-03-29 22:17:12
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144****4233 您应该追究开发商的违约责任；如果您逾期收房，那责任就在您这，一事是一事 2014-04-01 13:03:01
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133****5499 这是法律上的问题。
法律上认同在产生事实争议时，起诉有效期为两年，也就是您在两年内均有权利对开发商进行起诉。
而您拿钥匙办入住并不影响事实。所以根据自身利益来讲，我介意先入住同时起诉。
2014-04-01 09:08:08 -
153****9671 这个没有对买方有约束,开发商违约的话肯定按照合同执行 2014-03-30 22:02:13
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153****7312 如果你签收了交房通知书，违约金有可能以后都追不回来了。**好就是让开发商在交钥匙时，将违约金的承诺用书面的形式向你作出保证。否则，以后想维权就很难了。 2014-03-30 17:40:39
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149****4322 具体我要看一下你合同条款是怎么约定的，如果你方便，可以把合同发给我，我帮你看一下。 2014-03-30 10:45:26
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151****8151 收房和讨要违约金是2嘛事，为啥搅在一块呢。可以接房后起诉。也可以现在起诉。你不接房开发商按约定方式通知就视为你已经接受。深圳房产纠纷律师周争锋 2014-03-30 09:55:29
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开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。 对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。
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一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。上述行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
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是从2012年1.1日起开始算到4月1日前。
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