如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
全部3个回答 >我买了一套平房有产权证但是县里不给过户维护自己的权利我该怎么办
153****7283 | 2018-07-30 18:01:51
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已有3个回答
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138****3107 原因有可能是：
1、房产被法院查封。
2、房产证已办理了抵押登记。
3、房产是经适房，未满五年。
4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。
5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。 2018-07-30 18:31:40 -
151****7350 这种房子建议不购买，可以根据合同规定，要求卖方退款。 2018-07-30 18:30:51
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147****8700 建议到当地的房管部门进行咨询。 2018-07-30 18:30:40
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