看房，选房，交**，签订贷款手续，然后等待银行审批，审批下来后，开始还贷，然后等待交房，交房后，验收，验收后，交税费，办理房产证
全部4个回答 >我贷款买了一套商品房，但是不给办房照，问相关部门，说是缺竣工手续我应该怎么办？
146****1972 | 2014-04-19 17:02:00
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146****7559 提前还贷然后办理两证，然后买你房子的人申请贷款，再过户银行随后房款给你。 2014-04-21 10:10:06
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138****2648 首先，就你目前情况并不具备法律层面合法交易的基础、只有等交房以后下了产证才可以买卖过户；别人买你的房子具有很大风险、因为在房产证没有下的情况下你们之间所签署的一切协议和合同都是不具备法律保护的、也就是说你随时可以违约不卖、自然别人买方风险就大的多；
如果你收了房下了房产证再卖正常的程序是你本人或者买你房子的人必须先帮你把银行剩余按揭款还清、再到银行领取出你的他项权证、之后再到房管局领取你的无抵押贷款字样的新房产证、再过户给买方的人、如果买你房的人也需要贷款、那么他前期应当给于你**款、先过户给他等产证人变为他的时候再拿他的产证去银行贷款、剩余尾款则直接由银行打到你的制定账户。
这是正常程序，像你目前还没有收房下产证的房子如果一定要卖并且有诚意客户要买的话风险也只在买你房子的那方，你可以说无任何风险 2014-04-19 17:11:27
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如果有合同，且有证据证明已付款，可以诉讼要求履行
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获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3） 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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原因有可能是：1、房产被法院查封。2、房产证已办理了抵押登记。3、房产是经适房，未满五年。4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。
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一般来说流水没有通过的原因贷款的额度比较大了，1、可以提供**的额度 2、加多一个贷款人。
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