一套商品房生活怎样？应该怎么办呢？

• 133****9353 看房，选房，交**，签订贷款手续，然后等待银行审批，审批下来后，开始还贷，然后等待交房，交房后，验收，验收后，交税费，办理房产证
  2019-07-10 10:14:32
• 143****6537 通风采光之外，还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线，所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。动线是住宅平面布局里，**能影响住宅使用的合理性。
  什么样的动线才是舒适的？动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线，可分成主动线和次动线。主动线联系了所有功能区，可以由餐厅到客厅，客厅回到动线，再去卧室、浴室等。次动线则是各功能区中活动的线路，比如说卧室里人走到床坐下或躺下，到柜子取衣物，到主浴室洗澡都在主卧里。合理的动线区分了公共区域、私密区域，动线必须流畅，并不影响其它功能区的使用。比如当客人坐在客厅沙发说笑时，主妇买了菜经过客厅到厨房，这样的动线安排就会影响客厅的功能，形成一种干扰和冲突。特别是厨房必须考虑不只一个人的活动，活动面积必须够大。如果还有门进出生活阳台，将更会影响厨房功能的使用。日本人设计房子的时候，房子再小都有所谓的玄关。西方人也有大门进入的缓冲空间，这种缓冲，或不直接进入都是中国风水中强调的空间，追求的目标就是要动静不能冲突，达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。
  除了动线之外，考虑到房屋居住的舒适性，采用剪力墙结构，使整个房间无梁无柱。这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”，无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单，并提高住宅的使用率。一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。 2019-07-10 10:14:27
• 137****9393 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
  其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  那么怎么样看待“五证”？这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2019-07-10 10:14:21
• 148****5737 一、豪华阔绰与经济实用不可兼得。购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求；若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。二、防止面积欺诈。商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有：1、利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的范围；4、小幅度夸大面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。三、严把质量关。尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件；现场、现房要多去几次，**好带上专业人士仔细品一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者心里会更踏实。
  2019-07-10 10:14:13