购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
全部3个回答 >我想问下买房子收房的时候交多少费用
156****3531 | 2018-07-29 11:36:31
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156****4578 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。
交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。
交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。 2018-07-29 11:46:00 -
136****4004 收房时要交大修基金、燃气接口、契税、面积补差、一年物业费就可以了 2018-07-29 11:45:40
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137****9845 契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。这些就是交的费用，有的地方不一样，也是有一些区别，还是以当地的为主 2018-07-29 11:45:21
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需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。一、新房交房税费:1、契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、证照印花税：5元／本。5、工本费：10元／本。二、开发商收取的费用:1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。三、物业管理收取的费用:1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。4、停车管理费。
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开发商交楼后一般在180天内办理房产证。具体要看商品房购买合同里面的约定。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 **高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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买房子一般需要交纳一下费用：一、测绘费1、住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；3、生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；二、评估费1、100万元内0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；2、100万元外0.3%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；三、契税1、普通住房买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；2、非普通住房按3%买方缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房按3%买方缴纳；四、印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元，买方缴纳；五、交易费1、新商品住房，3元/平方，买方缴纳；2、二手住房，6元/平方，双方缴纳；3、非住房，10元/平方，买方缴纳；六、工本费1、住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；2、非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳；七、营业税1、普通住房满五年的申请减免，不满五年按全额5.6%缴纳；2、非普通住房满五年的按照差额5.6%缴纳，不满五年按全额5.6%缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳；八、个人收入所得税1、普通住房满五年的唯一住房减免，不满五年按全额1%或差额20%缴纳；2、非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房差额20%缴纳；九、若是房贷买房，还需要缴纳：抵押登记费住房，120元；非住房，550元（允许浮动）。
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1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。??2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。??3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。??4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。??5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。??6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。??7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。
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