我想问下收房时要交哪些费用？房产证什么时候可办理？

• 155****8633 　开发商交楼后一般在180天内办理房产证。具体要看商品房购买合同里面的约定。
  　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  　　**高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2018-08-21 16:46:04
• 156****7909 1、房屋面积差价
  如果业主在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来补差价。
  (1)如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%，大多都会根据实际面积来结算，业主补差价，多退少补;
  (2)如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%，业主可以选择退房;如果不退房的话，业主只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发企业自行承担。
  2、房屋维修资金
  业主一般在交房时缴纳，可登陆房管局网站打印维修资金缴存通知单，凭借打印通知单去开通了维修资金缴纳业务的各大银行办理。
  商品房缴存标准：
  多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用145元/㎡;
  拆迁安置房缴存标准：
  多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用90元/㎡;
  3、房屋契税
  房屋契税是指房屋所有权发生转移时，国家按照转移价格的一定比例向产权承受人收取的一种费用。正常情况下，首套房90㎡以内，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以内，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，统一按照3%比例收取。
  4、装修垃圾清运费
  业主可以委托物业部门清运装修产生的垃圾，应负担装修垃圾清运费。装修垃圾清运费标准一般按照3元/㎡收取。
  5、装修押金费
  物业部门可向业主取装修押金，装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100㎡以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积在100-150㎡，押金不超过2500元;房屋建筑面积150㎡以上，押金不超过3000元。装修押金费一般在第二个采暖季之后由物业部门退还业主。
  6、出入证件工本费
  在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区，物业部门可对装修工人出入实行持证限期管理，收取证件工本费，证件工本费不得超过5元/本。
  7、物业管理费
  物业管理费是指物业公司和业主签署物业服务合同，物业公司对居住小区内的房屋建筑及公共设备、公用设施、绿化、治安和环境等项目进行日常维护所收取的费用。
  2018-08-21 16:45:41
• 156****6448 第一是契税，120w以下90平以下1%(但据说先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  第二公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平，7层及7层以上200每平，但昨天售楼处人又说2008年2月之前买房的按照2%，不知道收房通知书上怎么写的，有收到的及时通知一下大家；
  第三物业费，物业费2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；
  第四产权代办费，几百块钱，不多。主要就是这几项了 2018-08-21 16:45:24
• 138****2886 一、新房交房税费
  1、契税的费用与房屋价格成正比，需按照国家指定的标准来收取，一般不会存在纠纷问题。一般普通住房个人首次购买90㎡及以下普通住房契约按1％征收，大于90㎡的按1．5％征收。契税各城市具体收费标准会略有不同。
  但需要特别说明的是，有些住户认为自己是拆迁户，手中有拆迁协议撑腰，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
  二、由开发商收取的费用
  1、房款尾款：根据双方合同约定；
  2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书；
  3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议；
  4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）；
  5、宽带、有线电视的开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议业主们装修完后再交纳此费用比较合理，否则还没入住就多交了几个月的服务费；
  6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  三、物业管理收取的费用
  1、物业管理费用：一切按照合同约定为准；
  2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由；
  3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取此费用，一般费用不超过常规家庭的三个月水电费用（分户计量除外）；
  4、停车管理费。
  四、物业装修管理收取的费用
  1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；
  2、新房装修管理费用；
  3、垃圾处理消纳费用；
  4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。
  五、公共维修基金
  公共维修基金是买房时对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。
  六、交付尾款
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  七、房屋面积差补款
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。 2018-08-21 16:45:13
• 136****8313 一、新房交房时要交的税费
  1、契税。
  个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按2%的税率征收。（由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况）。
  这里要注意的是，按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主代为收取的。
  2、房屋维修基金。
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  这里要注意的是，按规定房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，对此，业主有权拒绝。
  大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。
  3、房屋产权登记费、工本费。
  有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本费：10元／本。
  二、开发商收取的费用
  1．房款尾款：根据双方合同约定。
  2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  4．车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。
  5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  三、物业管理收取的费用
  一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  1、物业管理费用：以合同约定为准。
  2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。
  4、停车管理费。
  5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
  四、物业装修管理收取的费用
  1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  2、装修管理费、垃圾消纳费。
  4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。 2018-08-21 16:45:11