满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？

• 145****3812 您好，一.满5年唯一的房产出售的时增值税和个税免征；
  二.满2年的普通住宅免征增值税，满2年的非普通住宅增值税按差额的5.6%征收；所以满2年唯一的普通住宅出售时免征增值税，满2年不满5年即便是唯一的房产出售时也是有个税的，只有满5年且唯一才会没有增值税和个税。 2018-07-29 10:04:12
• 151****0413 区别如下：
  房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
  “满二唯一”只是免除增值税。
  "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
  可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
  "满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
  现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。 2018-07-29 10:03:50
• 134****8860 满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。
  "满五唯一”：
  一、 满五，是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
  1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
  3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
  二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
  购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
  具体规定如下：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  满二唯一
  财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。 2018-07-29 10:03:35
• 135****4756 满五唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税。
  满五年不唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税需要缴纳。
  满两年不唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税需要缴纳。 2018-07-29 10:03:13
• 137****7839 满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
  满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
  受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
  以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 2018-07-29 10:03:04