满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？

• 144****1341 目前没有区别了，以前是满五唯一免税，现在满二唯一就可以免个人所得税了。
  满二唯一的解释：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。
  
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  满五唯一的解释：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
  
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 2018-09-13 00:51:14
• 133****9171 区别如下：
  
  房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
  
  “满二唯一”只是免除增值税。
  
  "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
  
  可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
  
  "满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
  
  现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。 2018-09-13 00:51:07
• 147****7496 满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
  
  满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
  
  受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。具体区别如下图：
  
  
  
  以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 2018-09-13 00:51:02