我家在98年买的房子，当时是用我舅舅的名字买的，现在想过户，该怎么操作呢

• 145****7638 赠与或过户 个人不建议赠 如果赠与到名下等下次过户 就光个人所得税就达20%.
  2018-07-29 09:46:12
• 134****9811 一、 继承过户
  
  1、流程
  
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  
  2、税费
  
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  
  交易手续费：5元/平方米。
  
  工本费：80元。
  
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  
  二、 赠予过户
  
  1、流程
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  
  2、税费
  
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  印花税：万分之五。
  
  公证费，一般为评估价的2%。
  
  三、买卖过户
  
  1、流程
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  2、税费
  
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  
  交易费：3元/平方米。
  
  测绘费：按各区具体规定。
  
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
  2018-07-29 09:45:13
• 142****3602 1、买房者和买房者两边签署买房者和买房者协议;
  
  2、卖方请提早还告贷赎楼，买方挑选告贷银行，请求二手房按揭告贷，提交材料，处理资金;
  
  3、银行检查，出具《二手楼按揭告贷承诺书》;
  
  4、买房者和买房者两边向担保公司请求赎楼告贷担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需材料;
  
  5、担保公司进行调查、批阅后，买房者和买房者两边到公证处处理全权托付公证;
  
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
  
  7、批阅通往后，担保公司与银行签署《确保合同》;
  
  8、抵押告贷银行赞同提早还贷后，担保公司向银行还卖方原告贷的余额，赎楼成功;
  
  9、担保公司经办人员处理赎楼、领证、刊出抵押挂号和搬运挂号等手续;
  
  10、出证后，买方向银行处理抵押挂号手续;
  
  11、抵押挂号办好后，银行赞同放款给买方;担保公司担保责任免除。 2018-07-29 09:44:36
• 138****2533 一、以买卖的方式办理房产过户登记：
  
  以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：
  
  (一)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;
  
  (二)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。
  
  在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。
  
  二、以赠与的方式办理房产过户登记：
  
  以赠与的方式办理房产过户登记需要缴纳个税、契税和赠与公证费为主要费用税费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，同样以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。
  
  不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
  
  不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
  
  三、以继承的方式办理房产过户登记：
  
  以继承的方式办理房产过户登记以继承权公证为主要费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。一套总价为200万首次购房的普通住宅，继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计40080元。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。 2018-07-29 09:44:11
• 158****8112 到当地建委房产交易大厅办理，带好双方的证件、手续（房屋产权登记证、购买发票、购买合同、身份证、结婚证、房屋交易合同，存量房登记表等）
  2018-07-29 09:43:52