我是首套房需要交个税吗？

• 183****7657 问一下父母房子过户到子女名下、要交个税吗？。 2021-04-17 19:41:03
• 148****0490 一、个人购买首套房是不需要缴纳个 人所得税的。
  
  二、首套房指购买仅拥有一套住房。 中国人民银行规定我国城市居民购买 第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件 ：
  
  1、买房人年满18周岁;买的房子是90 平方米及以下的普通住房(90平方米 及以下的普通住房是享受契税税率1% 的优惠);
  
  2、购房人名下没有单独或与他人共 同购买的住房（与父母一起购买的、 按照房改政策购买的、通过继承遗产 或拆迁安置获得的住房除外）。
  
  三、购买首套房需要交纳的税费：
  
  1、契税：购房者在购买建筑面 积在120(含)平方米以内的各类商品住 房，均可减半征收契税，即缴纳房屋 成交价2%的契税;如果购买了超出120 平方米的各类商品住房则需要缴纳成 交价4%的契税。在这里需要提出来的 是，如果购买了1998年6月30日前建 成的空置商品住宅，免征契税。
  
  2、房屋买卖交易手续费：按照 定额收取，具体如下： 购买建筑 面积在120平方米以下的商品房，购 房者只需缴纳500元的交易费;购买建 筑面积在121至5000平方米的商品房 ，每件需缴纳1500元的手续费;5001 平方米以上的则每件需要缴纳5000元 的买卖交易手续费。
  
  3、买卖合同印花税：按照房屋 成交价格的0.05%缴纳。
  
  4、公共维修基金：购买房屋时 需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  
  5、房屋所有权登记费：按照0.3 元/建筑平方米征收。其中包括：
  
  丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登 记费：0.18元/建筑平方米。
  
  6、房屋所有权证印花贴税：在 领取房屋所有权证和土地使用证时按 件征收，每件5元。
  
  7、权证工本费：4元/件
  2018-07-28 17:34:57
• 138****4389 二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  下面的政策原文关于个税部分：
  
  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  
  上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  
  个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  
  个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
  2018-07-28 17:34:38
• 136****4099 需要缴个税，税率为1.5%。
  
  名下已没有登记着房产，买房算首套房，108平方米的，面积在90至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%。 如拍卖购得房产，契税也是一样的。
  
  因为拍卖房产如果要交个人所得税，个人所得税不是按二手房的征收率1%，拍卖房产是按3%收的。
  2018-07-28 17:34:26