现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式: 1.公积金贷款,公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的,但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制,一般来说是**高可以贷款20万,20年,现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%. 2.商业银行贷款(或商业组合贷款):是没有公积金贷款,或是公积金的贷款额度不足的部分,需要通过申请银行的商业贷款来实现的,商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右,贷款年限可以在30年,但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高,现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%,如果是第一套住房的话,还可以申请到优惠利率的,优惠利率是银行基准利率的85% 3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的, 4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的,一是等额本息还款方式,就是每个月的还款金额是相等的,,二是等额本金还款方式,就是每个月的还款的本金是一样的,但是它每个月的还款金额是逐渐减少的,比较适合与现在的经济条件比较好的人。 5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的,你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。
全部3个回答 >请问大家,现在国内不动证过户费用是百分之几?
148****5077 | 2018-07-28 15:39:07-
154****0444 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
(顺便提醒下您,在二手房交易中,大部分原业主都是实收,什么都不愿交任何费用的)
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 2018-07-28 15:39:52 -
144****8513 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2018-07-28 15:39:42 -
158****0393 一、政策性收费:
1、契税:普通住宅:90方以下评估价1%,90—140方评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
2、个人收入调节税:出售价的1%
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积6元/平方米
5、印花税:评估价0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
1、交易中介费:成交价1%
2、房产权证代办费:每证100元 2018-07-28 15:39:32
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问 个人房贷百分之几答
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问 首付是百分之几答
一般买房的首付比例都是在30%,很多人首次购房使用商业贷款的话,首付比例最低为30%,如果采用的是公积金购房,所购买房屋的面积比较小,在90平米以下,首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的,如果手里的余钱比较多,可以通过提高支付比例来降低贷款的额度,从而也能够减少贷款的利息,可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房,相当于是全部通过贷款进行购买,这种贷款利息会比较高,零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息,所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估,不要购买超出自己经济范围内的房子,尤其是一些比较大面积的房屋,一旦发生断供,后果不堪设想,房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。
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第一套30% 第二套40% 第三套全额付款
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首次买房90平以下契税百分之1。90平以上契税百分之1,5。二套买入情况,90平以下百分之1,5。90平以上契税百分之2。 三套买入,契税百分之3。希望我的回答对您有帮助。
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1、房屋买卖、赠与、继承、互换,都要缴纳契税。 2、《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。3、《契税暂行条例》第二条规定:“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。4、《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)中明确:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”5、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策(注意,该契税新政不适用于北上广深) (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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