那个时候买的房子 ,现在看太便宜了 ,只有按现在的房子同样交税了 ,那时没有过户 ,就算是没有买卖 ,房产以是不是过户为交易准则 。1994年的房子 ,以现在的政策 算是超过5年 ,免百分之5,56的营业税 ,仅此而已 。 此外 你这里还有一个问题 ,不容忽视 ,你买房时的房主在哪里 ?他是谁 ,十年来 房价已经上涨几倍 ,甚至更多 。他会不会继续去给你过户 ,已经成问题了 。如果没有法律的保障 ,只靠民间舆论的监督 谴责 ,和个人自律 ,良心 。在重大利益面前会显得 ,软弱无力 。所以 ,你还是先找原房东谈一谈 看看吧 。
7年前从二房东(中介)手里买的房子,当时产证没下来,就没有过户,现在产证下来了,想过户,原房东却不肯办理怎么办
153****9188 | 2018-07-27 22:57:33-
151****0856 您好,根据合同约定,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权,若构成违约或造成其他损失可一并要求赔偿,建议来电咨询,为您进一步分析 2018-07-27 23:00:58
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144****5164 1、可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。
2、也可以要求强制过户。
3、也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。 2018-07-27 22:59:49 -
131****4900 根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。 2018-07-27 22:59:37 -
152****6551 找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主,能和解尽量和解。
不能和解的,有合同额按照合同的约定的日期履行,建议协商解决,如果协商不成诉讼维权,诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外 2018-07-27 22:58:53
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如果二手房子满5年,是免于交营业税的,还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉,是的话,还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六,契税,依据面积90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%,不看面积大小。还有万分之五印花税,手续费几百元,以上的这些税费,按照房屋的实际估算价格缴纳。
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你好,你只能跟第一房东签订合同才有效,才能办理过户手续。第二房东可以简单写份协议。追问请问这协议怎么写?求教追答绝对没有必要办两次过户,费用会高很多。因为你第二次过户不满两年应交纳5·6的营业税。
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风险一:房屋遭恶意出售当房屋价格波动比较大的时候,有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通的情形,那么,根据《合同法》第五十二条的规定,房屋的买方可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖,并支付了房屋合理的价格,合法取得了房屋的所有权,那么,买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二:房屋遇法院查封在二手房的买卖过程中,有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷,所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同的时候,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中,并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的,买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
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房子未过户就拥有合法产权,产权以房产证为准。公证只能证明本次交易的存在以及合理性,不能保证房子产权的合法性,也就是说如果有纠纷了,你可以把公证书拿出来证明这个房子你按照合法途径进行过交易,甚至可以找卖家退货,因为卖家没权利卖无产权房,当然可以退货。但是公证书却不能使你拥有这套房子的合法产权。没有产权房子就不是你的,你就没有资格以及权利对房子进行买卖。国家没动你的房子,你可以使用,但你没有权利对房子的产权进行变更。道理其实搞明白了就是这么简单。所以千万不要买不能过户的没有房产证的房子。
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