必须与装修公司签定装修合同 装修合同是控制装修造价的有效手段,业主不能仅仅与装修公司有口头协议,还要与装修公司签定合同,以明确双方的责任、权利、义务,双方认可的报价书要作为合同的附件,装修公司就不能随意更改设计标准,选用以次充好的材料或在施工中漫天要价。
全部3个回答 >公产房25平米买卖大约要交多少交易费用
151****6753 | 2018-07-27 10:09:33
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144****1665 已购公房缴税时,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。
1.增值税及附加
(1)房子不满两年:全额征收
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)
其中包含附加:地方教育附加=增值税×2%
教育费附加=增值税×3%
城市维护建设税=增值税×7%
(2)房子满两年,免征。
2.契税
(1)网签价>核定价
1)?首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%
2)?首套,90平米以上,契税=(网签价-增值税)×1.5%
3)?二套房,契税=(网签价-增值税)×3%
(2)核定价>网签价
1)?首套,90平米以下(含),契税=核定价/1.05×1%
2)?首套,90平米以上,契税=核定价/1.05×1.5%
3)?二套房,契税=核定价/1.05×3%
3.个人所得税
(1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
(2)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;
若:网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%
注意:如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0
若:核定价>网签价
个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%
注意:如果房子是满两年的普通住宅,附加税为0
注:如果查不到房屋原值,直接按全额的1%计算个人所得税。
4.土地出让金
(1)若卖家当年以成本价购房:
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
(当年成本价:城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1110元/平米)
(2)若业主当年以优惠/标准价购房:
先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%
再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%
(当年成本价:城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1110元/平米) 2018-07-27 10:11:11 -
155****8752 已租住公有住房转产权所需费用计算公式: {成本价(元/平方米)1295-15.3/年.平方米*购房工龄(年)}*{1-成新折扣率*竣工年限(年)}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率 享受优惠折扣:1、工龄折扣:一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底 2、已租住公有住房折扣:4%3、面积折扣:多层为5%,高层为8% 4、成新折扣:每年2%(低于40%按40%计算) 5、地段折扣:1级100%,2级90%,3级80%,4级70%,5级60%,6级50% 6、朝向折扣:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%(以起居室**好的朝向为准) 7、层次折扣:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层次102% 8、付款折扣:一次性付款8折 9、维修基金计算单价:公房多层18元/平方米,高层38.85元/平方米,商品房多层25.9元/平方米,高层38.85元/平方米 2018-07-27 10:10:24
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158****1058 需要缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-07-27 10:10:08 -
138****7255 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 2018-07-27 10:09:58
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问 公产房可以买卖吗答
公产房可以买卖的,但是在买卖的过程当中,必须要符合当时房改房的销售政策,在可出售的公有房上市之后,不会造成原有公有住房承租人家庭的居住困难,而且在购买住房之后,不能够再向原单位申请住房或者是购买成本价的住房,或者是一些政府的优惠政策性住房。公房也就是我们常说的,公有住房是由国家的企事业单位投资兴建的住宅类型在没有出售之前,产权归属于国家所有。因为公有住房的住宅成本比较低,所以在出售的过程当中,需要补齐相应的款项,才能够变成个人所有。而且并不是所有的公有住房都能够进行出售,如果是低于房改政策规定价格所购买并且没有补足房款的情况之下,是不能够出售公房的,而且如果还存在有产权共有的情况,其他共有人不同意的情况之下,也不能够进行出售。
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可以的,但是要符合要求。禁止出售公房的范围:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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公产房买产权流程:1.首先去房管站查下权属;(以天津市公有住房租赁合同甲方签章为主)2.填写购买公有住房申请表及购房人有关情况调查表;3.上报房管局审批;4.交费买权属;5.房管站验房看房屋是不是有拆改,没有的话排队等下产权;
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私产买卖刚完成,未满 5年。 还想询问一下,相关税费都是由哪方承担?
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