公产房25平米买卖大约要交多少交易费用

• 144****1665 已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  1.增值税及附加
  （1）房子不满两年：全额征收
  增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）
  其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
  教育费附加=增值税×3%
  城市维护建设税=增值税×7%
  （2）房子满两年，免征。
  2.契税
  （1）网签价＞核定价
  1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
  2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%
  3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
  （2）核定价＞网签价
  1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%
  2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
  3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%
  3.个人所得税
  （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
  若：网签价＞核定价
  个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
  若：核定价＞网签价
  个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%
  注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
  注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
  4.土地出让金
  （1）若卖家当年以成本价购房：
  土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
  （2）若业主当年以优惠/标准价购房：
  先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
  再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%
  （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米） 2018-07-27 10:11:11
• 155****8752 已租住公有住房转产权所需费用计算公式: {成本价(元/平方米)1295-15.3/年.平方米*购房工龄(年)}*{1-成新折扣率*竣工年限(年)}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率 享受优惠折扣:1、工龄折扣:一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底 2、已租住公有住房折扣:4%3、面积折扣:多层为5%,高层为8% 4、成新折扣:每年2%(低于40%按40%计算) 5、地段折扣:1级100%,2级90%,3级80%,4级70%,5级60%,6级50% 6、朝向折扣:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%(以起居室**好的朝向为准) 7、层次折扣:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层次102% 8、付款折扣:一次性付款8折 9、维修基金计算单价:公房多层18元/平方米,高层38.85元/平方米,商品房多层25.9元/平方米,高层38.85元/平方米 2018-07-27 10:10:24
• 158****1058 需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-07-27 10:10:08
• 138****7255 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 2018-07-27 10:09:58