公产房买卖 税费问题

• 154****5403 私产买卖刚完成，未满 5年。 还想询问一下，相关税费都是由哪方承担？ 2014-02-16 13:30:35
• 141****8864 你说的这是房改房，没过五年的情况下后期税费很多有以下几种：营业税5.65%、契税3%、个税1%、土地1。还有其他一些小税 2014-02-16 09:51:52
• 151****3994 现在**新政策公产房刚买完产权第一次交易学要交营业税和个人所得税的,营业税是5.65%和个税1% 2014-02-15 21:09:19
• 151****8124 房屋转让过户的规定
  
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  
  经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖：
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
  （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
  （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
  三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
  
  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：每证100元 2014-02-15 09:09:56
• 155****2595 建议你从公产房过户 省很多税费的 2014-02-14 09:17:15
• 158****8168 为什么要那样呢 直接让房主在津房挂牌 你摘牌不就行了么 要不然税费是很高的 2014-02-13 20:50:05
• 143****0179 公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。
  
  公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。
  
  但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。
  
  按房产法规定公房产权要购买成为私房后才有权卖掉，但说实话，很多地方是可以把使用权有偿转让的，如果当地允许使用权有偿转让的话。你可以直接就卖掉。
  
  一、买卖登记
  卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
  买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
  
  二、价格评估
  卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
  
  三、买卖委托
  买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。
  
  四、成交
  买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。
  双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。
  
  五、办理交易手续
  买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
  
  买卖公房需交什么税？
  随着国家对住房政策的改革，现在老百姓手里有一两套空闲房也不是什么稀罕事儿了，从前公有住房不允许出租或者买卖，现在国家对这方面的政策放宽了，老百姓可以自由买卖已购公房，于是二手房市场也开始活跃起来，但这里面还涉及一些税收问题可能有不少人并不十分清楚。
  
  购买已住公有住房需要缴纳的税款
  
  个人购买已住公房应在书立产权转移书据时，按照所载金额缴纳0.05％的印花税，办理产权手续时，按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外，根据《北京市契税管理规定》，城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过部分仍按照规定4％的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
  
  出售已购公房需缴纳的税款
  
  根据北京市财政局、地税局京税（1999）201号文件的规定，对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税。据此，城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时，按书立购房合同所载金额的0.05％缴纳，个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，再乘以20％的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5％征收营业税，并分别按营业税额的7％和3％征收城市维护建设税及教育费附加。
  
  举例说明：孙先生有两套已购并居住超过一年的公房，准备卖出一套，该房购买时的价格为15万元，并已经联系好买家，双方谈好价格为30万元，并签定了购房合同，孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元，那么孙先生应缴纳多少税款呢？
  
  印花税：300000×0.05％＝150（元）
  
  个人所得税：（300000－0）×20％＝29930（元） 2014-02-13 18:14:51
• 146****7457 都是你出 10.65的税 2014-02-13 13:57:38