有的地方有3天公示期,如果无异议,公示期后绝对过户。
全部3个回答 >二手房交易正式受理以后一定能过户成功吗
133****7205 | 2018-07-26 17:58:32-
146****3093 二手房交易,房管局开出受理单后,房子就不一定可以过户,看各地政策。有的地方一旦开出受理单,就不可逆转,绝对可以过户。有的地方有3天公示期,如果无异议,公示期后绝对过户。
二手房过户流程:
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。 2018-07-26 17:59:01 -
144****3483 买房完户房其实住房算万失拿房本才真属于哦于二手房交易说户需要久能拿房产证呢 二手房办理产权户环节: 第步:签约 卖提供房屋合市交易买卖双签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同shzyqiyu88 第二步:核查 买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易 第三步:交税 买卖双按家规定交纳相关税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、迁房、经济适用房与其商品房税费构目前主要包括:所税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等 第四步:登记 办理产权转移户手续二手房交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证 第五步:贷款 贷款买房说与卖签订完房屋买卖合同要买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买征信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放 第六步:领取产权证 买领取房屋所权证付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双二手房屋买卖合同全部履行完毕 二手房户久拿房产证 般二手房完户房管局给取件单面具体领取二手房房产证间710工作15工作站式服务户 2018-07-26 17:58:55
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152****2980 不是的。也有极个别的例子是不能完成过户的。
如,房管局受理资料后,正在办理中时,法院查封了房产,发执行通知书给房管局要求停止办理这房产的所有业务,就不能完成过户了。但这种情况的机率很小。
基本上受理后是能顺利完成过户的。 2018-07-26 17:58:47
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全部过户手续完成三天后可领到新房产证。全部过户手续完成指过户税费交齐,并把税单送回房管局审核通过,房管局打印出正式受理回执时。
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二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后,双方在房屋交易中心进行房屋过户,由卖方过户给买方的过程,包括水电煤的过户。二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是**重要的,所有的承诺都不要轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明,身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式,下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间,除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供,考虑到每套房子都有其特殊的交易状况,提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同,同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
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一 中介费是买家出,卖家没道理给你电话呀,给电话也应该是你给他电话,或者你们认识,是吗?二 你的行为在中介行业里叫跳单,就是通过中介看房,但是不通过中介交易,买家省下了中介费。一旦让中介知道了,会每天都到你家找你要中介费的,甚至到你单位去要,影响你的工作和生活,毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来,只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的,你把他们的财路断了,他们能不找你吗。
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只要有产权证就可以办理过户手续,没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了,产权证也就差不多办理下来了,建议先核实产权证是否办理下来了,如果没有办理下来还是要购买的话流程如下:1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续
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