你好，我刚继承了一套普通住房，该房是八几年的房改房，现在如果想交易，是否要交营业税、个税？五年的时间是从我继承过户算起，还是从该房的原购房时间算？

• 156****1041 房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。
  
  房改房的取得分为标准价和成本价两种。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。 2018-07-26 16:21:18
• 135****5064 继承**划算。
  
  以下进行对比：
  
  一是办理继承过户费用：
  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
  办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
  有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱. 2018-07-26 16:21:08
• 141****3116 经过一次转让的房改房和商品房完全一样。买卖双方的税费 ：
  买方·契税：评估价/申报价×1.5％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·印花税：申报价×0.05％
  ·产权证工本费：85元/本
  ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
  若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
  ·评估费：评估价×0.4％
  ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
  ·他项权证费：85元/本
  卖方·印花税：申报价×0.05％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
  ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
  2018-07-26 16:20:54
• 133****2450 赠与看似当下少花钱，但今后你女儿要想将该房交易过户，会缴纳届时该房评估价的20%（这还是当前的税率）个人所得税，这可是一笔不小的数。所以建议你按交易方式过户给你女儿。
  　　房产过户需缴纳的费用是以交易房屋的评估价做依据的。房产评估价是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑后有专业部门计算给出的房产客观价值。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%，买方；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，由买方缴纳！ 4、个人所得税：评估值*20%（因你是继承所得）卖方；5、交易服务费：6元/平方，买方；;5、工本费：80元/证，买方；6、营业税评估值*5.55%（五年内缴纳差额，五年外免），卖方；
  　　根据以上各项费用你先找个房产评估公司测算一下评估价自己一算便知。 2018-07-26 16:20:39
• 132****7810 不需要的。房子是继承的遗产，我们国家还没有开始征收遗产税。 2018-07-26 16:20:20