遗产继承的房子未满五年要出售会产生契税,但是是买家承担的,只要不满5年出售房屋就会产生营业税。这些和继承没有太大关系,你已经继承就是你的房子,要出售只是算法不一样,从房屋原业主买来时开始计算是否满5年。
继承满五年的房产要卖掉，过户营业税和个税怎么算？
142****5434 | 2018-09-12 18:21:27
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155****4671 这个是要缴纳一个遗产税的。满五年 唯一 不用缴纳的 2018-09-12 18:25:08
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158****4651 应缴纳成交价的1%，或差价的20% 2018-09-12 18:24:10
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138****4270 房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2018-09-12 18:21:57
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房产过户营业税的计算：1、如果所出售的房子房产证已经满足5年，需要根据房屋的面积大小来判断，面积在144平方米以上的，按照买卖收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付营业税的。2、所出售的房子房屋则有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积已经超过144平米，不再是普通住房，需要按照房屋总价的5.5%收取，低于5年，但是面积也没有超过144平米，按照差额的5.5%收取。在房屋交易的过程当中，营业税一般是由卖方进行承担的，但也不排除买卖双方协商一致之后由买方来承担，所以说在像主要税务部门缴纳营业税的时候，由谁承担并没有指定的对象，大多数会计算在房屋总额当中有买家付款，二手房交易的过程当中，如果税费没有缴纳齐全的话，是会影响到房屋所有产权证的办理等。
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营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 印花税： 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 业主应缴纳的其它费用： 房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
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您好，契税1%-3%（首套90平米以内1%，90-140平1.5%，140平以上3%，二套则全为3%）、个人所得税1%或差额部分20%、营业税5%-5.6%
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