契税和营业税都是国家财政收入的组成部分,它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:1、征收范围广,税源普遍;2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;3、政策明了,适用性强;4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。
全部3个回答 >征求买卖房产营业税和个税是怎么算的？还有契税？
155****0614 | 2014-04-25 19:13:12
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154****1100 您好，契税1%-3%（首套90平米以内1%，90-140平1.5%，140平以上3%，二套则全为3%）、个人所得税1%或差额部分20%、营业税5%-5.6% 2014-04-28 16:35:35
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142****1719 现在营业税是5.5%个税1%契税是按照面积90平一下1 2014-04-28 15:36:14
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146****5740 别人赠予你的 5年内你卖的话有20%的个税 但是如果五年后 你没有其他的房产 这个又是你唯一一套住房的 话 在卖就没有 个税了。
可以选择线卖其他的房子 **后等满五唯一的时候在卖这个。如果你房产很多 建议不这么操作。 2014-04-28 09:51:49 -
144****8459 契税：过户价的1%（二套3%）；个税：过户价的1%（如果慢五年，且业主名下无房，免）；营业税：过户价格的5.6%（满五年，免）。 2014-04-27 19:26:21
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144****6328 1:产证不满五年《普通住宅》 营业税(总房价*5.55%) 个人所得税(总房价*1%)契税:总房价*1.5%(如果是首次购房 且该房屋为家庭唯一住宅 面积小于90㎡ 契税是 =总房价*1%)《非普通住宅》 营业税(总房价*5.55%) 个人所得税(总房价*2%)契税:总房价*3%2.产证满五年《普通住宅》营业税(免征) 个人所得税(免征)契税:总房价*1.5%(如果是首次购房 且该房屋为家庭唯一住宅 面积小于90㎡ 契税是 =总房价*1%)《非普通住宅》营业税(卖出房价-买进进价*5.55%) 个人所得税(总房价*2%,满五年且是家庭唯一住宅,免征)契税:总房价*3 2014-04-27 09:39:03
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152****1890 亲%7E%7E你如果卖房的话可以要到手价,你到附近的中介门店和网上看别人挂了多少钱,你根据自己的情况再挂牌下面买卖要缴的税1:首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房其一确定面积 面积超过140㎡为非普通住房其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房 内外环间房屋总价超过140万为非普通外环外房屋总价超过98万为非普通 如上述条件都不符合的为普通住房2:上家费用(住宅性质 普通住房)营业税:如房产证不满5年 需缴纳 房屋买卖合同价×(5.35% -5.65%)如房产证满5年 免征如房产证**后页写有 房改住房或售后公房也是免征的其中需要注意的是 满5年认定是产证非竣工年限还有一种满5年认定法 可以按房东交付契税的时间算起或预售合同个税:满5年且为唯一生活用房 免征满5年不唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%不满5年且唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%个税满5 必须为房产证满5年下家费用(住宅性质 普通住房)契税:首次购房且面积小于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1%首次购房且面积大于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1.5%非首次购房 交付 房屋买卖合同价×3%如下家有商业贷款 还需交付千分之1的贷款评估费用如下家公积金贷款 需交付800元的手续费3:上家费用(住宅性质 非普通住房)营业税:满5年 交付 差额×(5.35%-5.65%)不满5年 交付 房屋买卖合同价×(5.35-5.65)个税:满5年且为唯一生活用房 免征满5年不唯一 交付 房屋买卖合同价×2%不满5年且唯一 交付 房屋买卖合同价×2%下家费用(住宅性质 非普通住房)契税:房屋买卖合同价×3%4:上家费用(商业性质)营业税 差额×(5.35%-5.65%)个税 (差额-原始契税-营业税)×20%土地增值税 (差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费)×(30%-60%)下家费用(商业性质)契税 买卖合同价×3%还需缴纳千分之4%的评估费用 2014-04-27 09:24:41
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138****1842 赠与的房产 买卖要交总价的20%个人所得税。 2014-04-25 19:26:18
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 个税： 个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
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