小区是经济适用房未满5年可以交易吗？

• 142****5643 一、未满5年的二手经济适用房是不能买卖的。
  二、依据《经济适用住房管理办法》
  第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2018-07-26 15:40:12
• 152****5045 经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10％补交综合地价款；
  另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。 2018-07-26 15:40:02
• 157****6233 现在我们国家对保障性这类住房的规定很严格，未满5年的经济适房是不能上市交易的，如果你实在不想要这个房子，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。经济适用房具有经济性和适用性两大特点。在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，这点很多人都知道。
  事实上，经济适用房未满交易年限，也就是5年，房主私下与他人签订买卖协议的事屡有发生，这也就意味着他们承担着很大的风险。原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。 2018-07-26 15:39:51