二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
全部4个回答 >你好,想了解下二手房买卖一次性付款税费有哪些呢?
135****4815 | 2018-07-25 18:49:28-
152****1341 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
2018-07-25 18:49:56 -
159****3993 看是新房还是二手房,新房就交契税就可以了,二手房需要个税,营业税(满五年免征),契税 2018-07-25 18:49:49
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157****8079 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收,
二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
需支付的有关费用有以下几种:
一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。
六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
2018-07-25 18:49:38
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一、确定一次性付款交易:1、甲方和乙方双方确定一次性付款交易,签订买卖合同;2、甲方准备买房所需的购房资金,乙方准备出售的二手房的相关资料;二、缴纳相关费用:1、甲方在签订买卖合同后,向乙方支付全款;2、甲方向不动产登记部门缴纳契税、个人所得税和营业税;3、甲方向有关银行缴纳贷款的相关费用;三、完成交易手续:1、乙方出具卖房收据,将房屋所有权移交给甲方;2、甲方向不动产登记部门提交购房所需的各种证明材料,完成不动产权属变更手续;3、甲方向有关银行办理贷款相关手续;4、甲方向乙方支付买房佣金;四、验收交割:1、甲方支付完款后,双方可进行房屋验收;2、双方签署验收单,全面确认房屋的状况;3、乙方提供房屋的钥匙和相关文件,将房屋移交给甲方;4、双方签署交割单,标志交易完成。
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,一、准备资料:1. 银行卡及身份证复印件;2. 房屋所有权证书;3. 房屋买卖合同;二、缴纳购房款:1. 确认购房金额;2. 到银行办理转账手续;3. 将转账收据及其他相关资料交付卖方;三、签订买卖合同:1. 确定买卖双方的权利义务;2. 由双方签订买卖合同;四、过户登记:1. 买卖双方到房屋登记处进行过户登记;2. 出具相关证明文件;3. 提交过户印花税;五、领取房屋所有权证:1. 等待登记完成;2. 登记完成后领取房屋所有权证;六、验收房屋:1. 对房屋进行检查;2. 确认房屋与合同内容相符;3. 支付房屋装修费用;七、办理相关手续:1. 办理房屋税务手续;2. 办理水电煤气费转移手续;3. 办理物业管理费转移手续;4. 办理房屋锁更换手续。
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买二手房,我建议分期付款,减轻经济压力。但要确保信用良好,能顺利贷款。
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首先是要买卖双方签定一份买卖合同,给一部分定金。(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项,包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等)。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续(不是一天就能办完的!!)当办理到交税的时候包括契税和其他税费(这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同)就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了,房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。(在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了,所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了,资金监管不是监管全部的钱,总房款-定金-资金监管=尾款)过程比较繁琐,建议还是找个中介代办吧!这是沈阳买卖房子的过程
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